貸老師

常聽人說「高利貸」很可怕不要亂借、這輩子千萬不要跟地下錢莊借錢等說法，相信大眾都是深諳此理，但生活總有不如意欠缺資金的時刻，此時若是碰上資金困難向銀行貸款不成，轉往民間貸款卻不曉得怎麼分辨地下錢莊、高利貸高該怎麼辦呢？有鑑於此， 貸先生 整理了一系列關於地下錢莊的相關問題，包含「什麼是地下錢莊?」、「地下錢莊利息是多少？」、「討債公司與地下錢莊有何不同？」等資訊，以20年的貸款執業經驗告訴你正常的民間貸款狀況，避免您陷入高利貸款陷阱！ 地下錢莊 是什麼? 什麼是地下錢莊? 不法民間貸款機構 什麼是地下錢莊?地下錢莊就是俗稱的「高利貸」，經常透過各種方式誘騙民眾上當後，再用高的嚇人的利率逼迫受害者給付錢財。 實際來說地下錢莊屬於「 民間貸款 」的一種，但與一般正規代書、融資公司的不同在於，民間貸款的利率雖然會比銀行來的高，但仍然能夠協助民眾解決財務問題、貸款利息也會合乎法規； 而地下錢莊則是以「剝削不法錢財」為目的， 因此能否協助民眾解決財務問題，從來不是他們所擔憂的問題。 接下來貸先生將為您介紹合理的貸款利率，若您在申貸前發現利息落差過大，請特別小心可能碰上了地下錢莊。 地下錢莊利息多高? 超過多少是高利貸款? 地下錢莊利息是多少？ 民間貸款 年利率＞ 16% 當舖借款 年利率＞ 30% 民間貸款利息大致有兩種分類，以民法來說， 民間貸款的年利率若是大於 16% ，或是 當舖借款的年利率大於 30% ，就有成為高利貸款的嫌疑！ 但實際上是否會被判定為非法貸款，還是得視法院基於各項因素（例如: 中央利息標準、消費程度、借款人風險等）綜合評估才能判定。 若以多數民間機構以及銀行提供的貸款方案來說，月利率大約會落在2-3％之間，如果月利率落在３~5％之間很可能是無擔保品貸款，若是月利率５％以上，無特殊緣由、很有可能就是地下錢莊。 推薦閱讀： 代書二胎貸款利息多少合理?  代書二胎貸款利率超過5%算重利罪嗎? 地下錢莊手法 有哪些? 與討債公司有何差異? 討債公司VS地下錢莊 討債公司 地下錢莊 有合約，依法追債 無合約，非法手段討債 最後貸先生提醒您，許多人會將地下錢莊與討債公司搞混，其實兩者的差異很大。 以討債合約來舉例，基本上只有討債公司會簽立合約也會明訂規則，採用相關法律途徑進行討債行為； 而地下錢莊就不會有討債合約，當債務人向地下錢莊借...

  房子增貸利率多少？增貸額度有多高 ? 房子增貸又稱為「 房屋增貸 」，是在名下房屋有「貸款」的情況下，再次與銀行協商以取得資金的貸款方式。 增貸額度通常會介於 房屋市價的 50%~80% ，而增貸利率則介於 1.4%~2.5% ，會受到屋況、地點、市場行情等因素影響，有不同的增貸利率。因此銀行 在辦理增貸時，會考量房屋增值趨勢，為房屋進行重新鑑價，此時我們就將房屋增值套現利用， 達成房屋貸款最佳化的效益！ 不過，銀行房屋增貸通常會有「必須還清當初貸款金額的一半以上」的限制，因此也不是申貸人想辦理就能如願。 推薦閱讀： 房屋貸款多久可以增貸? 3大房屋增貸方法一次比較！評比最佳貸款方案! 現在我們知道了房子增貸是什麼，接下來貸先生將為您說明「常見的５種房子增貸方式」。 房子增貸有幾種 ? ５種最常見增貸方式 一般房屋增貸會有以下 5 種方法，申貸人可以依據自身狀況選擇合適的貸款方案： ·          原銀行房屋增貸 ：向原本貸款的銀行再次申請房屋貸款，若房屋鑑價有空間，就可以成功增貸，額度通常為市價的 7 至 8 成。 ·          銀行 房屋轉增貸 ：將房屋貸款轉移到另一間銀行，藉此增加貸款額度、降低貸款利率！ ·          銀行 房屋二胎增貸 ：像原銀行增貸但遭到拒絕時，透過她間銀行辦理二胎房貸，便能將房屋殘值完整套現出來。 ·          房屋信用貸款 ：向銀行申請房屋信用貸款，提供房屋作為擔保品。可以提高額度外，利率也會比個人信貸低。 ·          民間二胎增貸 ：銀行貸款額度不足時， 可以向民間融資公司如貸先生申請房屋二胎貸款，最高額度可以達到房屋鑑價 130% ，利率每月最低也只要 0.4% 起。 推薦閱讀： 房屋抵押貸款有幾種? 1次解析房屋增貸/轉貸...

  房貸轉貸費用 是多少 ? 成本有哪些 ? 房貸轉貸費用是多少 ? 以下貸先生以 房屋轉貸 300 萬為例，試算需要支付的成本如下： ·          轉貸代書設定費 : 2,500 元 ~ 6,000 元 ·          塗銷費 : 2,500 元左右 ·          提前清違約金 : 轉貸 (300 萬 ) x 0.5%~1% ·          地政設定規費 : 轉貸 (300 萬 ) x 0.12% ·          手續費 : 5,000 元 ~10,000 元 以上項目加總起來轉貸成本至少需 1 萬 5,000 元起跳。也就是說在房貸轉貸３００萬的情況下，銀行利率需要落差 0.5% 以上才能打平成本。 房貸轉貸撥款時間多久 ? 若是辦理銀行房貸轉貸，因為審核較為嚴格、作業程序繁瑣，一般需要 7~14 個工作天才會撥款。另一方面若是透過融資公司、 代書 等民間管道貸款，因為審核上不受金管會法規限制，可以依據案件狀況即時撥款取得資金，像是 貸先生 就提供融資房貸最快 3 天撥款、代書房貸最快 5 天撥款的服務！ 推薦閱讀： 銀行 VS 民間房屋抵押貸款大解析！一次比較 2 管道成數、利率、條件 房貸轉貸流程有哪些 ? 房貸轉貸的流程與一般房屋貸款沒有太大的區別，僅是多了房貸清償的步驟，一般可以分為下面５個步驟 : l    Step 1 評估屋價： 由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案 l    Step 2 準備資料： 備妥資料進件評估 l    Step 3 審核比對： 規劃您專屬的條件審核專案 l    Step 4 辦理設定： 簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節 ...

民間貸款轉銀行一定要知道！民間私人設定塗銷、應備文件一次告訴你 許多申貸人因急需用錢、銀行貸款卻又不過件，情急之下不小心誤入民間高利貸款的陷阱，直到繳款日才驚覺貸款利息高得嚇人！此時就會想有什麼辦法能降低利息？是否有機會將民間私設轉貸回銀行貸款呢？答案是可行的！因為貸先生就協助過不少客戶轉貸銀行低利貸款。 不過想順利辦理 民間私設轉銀行 ，必須先將「民間私人設定塗銷」才能夠順利執行轉貸事宜，究竟「民間私人設定塗銷」是什麼？辦理時的費用及準備文件又有哪些？接下來就讓貸先生為您一一解惑！ 什麼是民間私人設定塗銷？ 在了解「民間私人設定塗銷」之前，必須先定義「民間私人設定」是什麼? 簡單來說，所謂的民間私人設定，就是申貸人將名下房屋抵押設定給民間代書、當鋪、公司等機構，以借取資金的過程。 什麼是民間私人設定塗銷？ 申貸人將民間房屋借款（代書、當鋪、公司）清償以轉貸銀行的過程，通常需要金主協助。 通常銀行端會規定有「民間私人設定」的屋主無法辦理銀行房貸，主因為銀行端無從認定民間債的多寡，考量壞債風險高的情況下，一律會拒絕受理貸款。此時透過民間金主、或是代書協助進行債務代償事宜，就能將民間私人設定塗銷，順利轉貸到銀行貸款。 現在我們知道了民間私人設定的意思，塗銷私人設定的目的，相信你也一定很好奇要進行私人設定塗銷需要準備哪些文件，在辦理時間上又會有哪些限制，接下來就讓貸先生為您一一解惑！ 民間私人設定塗銷時間及應備文件有哪些？ 在私人 設定塗銷 的時間限制上，銀行皆有規定私人設定塗銷時間必須滿１年才能申請房貸，在塗銷後１年期間若是有其他設定情形，就會造成貸款不過件，除非能得提出正當的設定原因。 以下貸先生整理了民間私人設定塗銷必備的6項文件，準備好這些文件後交給承辦的代書就能省去自行來回確認的時間成本： 土地登記申請書 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書 他項權利證明書正本 債權人印鑑證明 雙方身分證明文件(能以電腦處理達成查詢者，得免提出) 申請人(或代理人)身分證正本、印章 延伸閱讀： 清償證明塗銷完整解析! 清償工作天、流程、資料1次告訴您 民間私人設定塗銷費用 是多少? 想知道 民間私設轉銀行費用 是多少? 立即閱讀： 民間私設轉銀行一定要知道！民間貸款轉銀行費用、文件、流程解析 | (mrd.cash)

  房屋抵押貸款額度有多少 ? 銀行 VS 民間額度比較 房屋抵押貸款額度會依據申貸管道有所不同。一般銀行設有房貸最高 8 成的限制，而 民間貸款 管道像是： 代書 、融資公司，最高成數會在９０～１３０％之間，平均會比銀行多貸出 3~4 成左右。 以下貸先生整理出銀行、融資、代書３管道的比較表格，幫助您更快認識銀行與民間的房屋貸款有哪些差異：   銀行房貸 融資房貸 ( 民間 ) 代書房貸 ( 民間 ) 擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 房屋、土地、持分皆可 可貸額度 可貸房價的 5~8 成 可貸房價成數的 130% 可貸房價的 9 成 適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整 審核速度 大約 7-10 天 最快 3 天內即可核貸撥款 最快 5 天內即可核貸撥款 還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤，前期可只還本 採本息均攤，前期可只還本 過件率 需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高 申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理 推薦閱讀： 銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件 | (mrd.cash) 房屋抵押貸款額度提升的重點因素 1. 貸款管道選擇 貸款管道 銀行 融資公司 代書 成數上限 85~90% 130% 90% 房屋抵押貸款拉高成數的重點之一，在選擇貸款管道時，就決定了可貸額度的上限，因此在辦理貸款時並不是單純考...