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  自地自建貸款流程有哪些？ 自地自建貸款是土地貸款的一種。在 貸款流程上相當繁瑣，貸款限制也很多，除了需要 申請法規證照、工程進度控管外，還要注意在 1 年內動工，貸款資金才不會被沒收。 在諸多貸款條件、法規限制之下，許多申貸人無力自行承擔，半途而廢也就成了常有的事，銀行更因此傾向不承作此項業務。 因此，本文 貸先生 將提供 6 步驟簡單申貸的辦法，以 20 年的銀行與法務經驗，協助您準備相關文件、及提點各流程注意事項。現在讓我們先認識 自地自建貸款的成數與利率會是多少吧 ? 自地自建貸款成數是多少 ? 自地自建貸款一般會有 2 者情形，分別是「土地融資」、「建築融資」。以銀行貸款來說，貸款成數分別為「土地融資」 鑑價金額的 5~7 成、 「建築融資」 工程費用 5~7 成。若是想成功取得 8 成以上貸款金額，就需要透過民間融資公司或是代書才可能過件。 推薦閱讀： 自地自建試算 ！ 建地 自地自建的貸款成數公式 自地自建貸款利率是多少 ? 自地自建的貸款利率也可分成上述 2 種，若貸款管道為銀行，「土地融資」的貸款 年利率為 2.5 ％～ 7 ％， 「建築融資」的貸款 年利率為 3.5 ％～ 8 ％。另一方面若是選擇民間融資公司或 代書 ，貸款利率常會以月計息，貸款前請務必多加注意。 自地自建流程 有哪些 ? 6 步驟輕鬆申貸！ 以下貸先生為您提供自地自建貸款的各階段流程，在貸款前先準備好文件，可以加快您核貸的時間喔！ 1.     提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請房屋貸款。 2.     土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據建地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。 3.     送件審核：完成估價後，貸先生會依據您的貸款方案，進行融資公司送件或是承辦代書媒合等事宜，過程中不需審核您的聯徵紀錄。 4.     簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。 5.     抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。 6.     核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項。 推薦閱讀： 建地貸款成數、利率、管道總整理 6個關鍵拉高貸款額度

  想利用名下房屋進行貸款，房屋卻是「持分產權」該怎麼辦 ? 辦理 持分房屋貸款 前，先認識「持分房屋」是什麼，才能免於選錯貸款方式而浪費不少時間！以下就讓貸先生告訴您。 「房屋持分」意旨一間房屋有 2 人以上共同持有，法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說，一棟房屋若有 4 個共同持分人，那麼每一位持分人的持有權便為 1/4 。 而「民間持分房屋貸款」就是針對個人持有的房屋產權，進行抵押取得資金的貸款方式，這點是銀行貸款大為不同，接下來就讓帶叔叔為您進一步介紹「持分房屋可以貸款嗎」 持分房子可以貸款嗎？ 「持分房屋」是可以貸款的。 但比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來 持分房屋貸款、 持分房屋買賣 等各種使用，需要先確認房子是「 公同共有 」還是「 分別共有 」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。 推薦閱讀： 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 房屋持分過戶糾紛有哪些？    持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。最常見的情況發生在「繼承長輩產權」或是「夫妻共同買房」２種狀況。 而房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」，若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時，只要有一人不同意出面擔保，那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。 此時選擇民間融資公司、 代書貸款 ，便能在不影響他人的權益之下，順利進行持分房屋貸款，過程也不會讓其他持分人知曉 ! 持分房屋銀行可以貸款嗎 ? 辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定，共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。 所有說如果只有其中一個持分人想要貸款，但是手上只有持有 1/2 、 1/3 或是 1/4 的權利就無法貸款嗎？ 答案是可以的 ! 銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致，而民間貸款公司較銀行寬鬆，只要找到專業、合法的融資公司 ，就可以利用個人持分的產權申辦借款 ! 推薦閱讀： 持分貸款選民間比較好? 3個必知持分房貸風險！

二胎房貸 因為申貸管道要承受的風險較高，辦理上的審核流程會更為繁瑣、嚴謹，導致貸款過件不易；但因為 房屋二胎 高額度、低利率的貸款優勢，仍成了民間常見的房屋貸款方案  。 究竟辦理二胎房貸需要經歷哪些流程❓ 有什麼辦法可以加快核貸程序❓ 本篇文章貸先生將為您一次說明 ｢房屋二胎費用、資料有哪些」 ｢房屋二胎流程有哪些」「房屋二胎流程推薦如何最快」，結合20年的銀行經驗、一次告訴你✨ 房屋二胎流程 全解析，6步驟成功核貸 辦理二胎房貸究竟需要會經歷哪些流程?　一般來說可以分為６個步驟，接下來將為您依序說明各步驟有哪些目的。 選擇二胎房貸方案 準備申貸文件 貸款審核 簽約對保 設定抵押權 核貸撥款 房屋二胎流程 第一步，選擇二胎房貸方案 首先，比較 各家銀行房屋二胎貸款方案 ，在選定要辦理的方案後，依據該方案備齊相關費用，包括 帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費、房屋火險、地震險等等，接著就能進入第二步驟，【 準備 申貸文件 】。 申辦 房屋二胎 費用 帳務管理費 徵信作業手續費 貸款設定登記規費 代書費 房屋火險 地震險 推薦閱讀： 2022各大銀行二胎房貸利率全新曝光 房屋二胎流程 第二步， 準備 申貸文件 在這一步驟，主要準備6項文件，包括 貸款人身分證、第二身分證明文件、買賣契約書影本土地、建物登記謄本、個人收入或財力證明，都準備完後，就能向銀行辦理貸款、進入第三步【貸款審核】。 準備 房屋二胎文件 項目 貸款人身分證 第二身分證明文件 買賣契約書影本土地 建物登記謄本 個人收入證明 財力證明 房屋二胎流程 第三步， 貸款審核 在貸款審核階段，銀行會對借款人作信用調查，透過聯徵紀錄了解您過往的債務、繳款狀況；同時對您的房屋進行價值鑑定，在確認您信用良好、貸款金額在額度之內後，就進入第4步【簽約對保】。 房屋二胎流程 第四步，簽約對保 此階段，貸款機構會主動通知您，審核後的貸款方案的金額以及利率等細節，確認資訊無誤後，就會相約見面簽約 赴約前記得攜帶身分證正本、第2證件、私章，讓房貸專員幫您開設繳款帳戶，作為撥款以及繳款用途 房屋二胎 簽約對保準備文件 身分證正本 第2證件 私章 房屋二胎流程 第五步，簽約對保 此步驟的主要將您的房屋所有權轉移給銀行，以房屋作為擔保品、降低承作銀行的貸款風險，需要自己跑一趟，到地政事務所辦理抵押權登記，過程中需要

房屋如何估價？銀行房屋估價公開！ 房屋鑑價 的結果，會因為貸款管道大有不同！ 以最常見的貸款管道，銀行房屋來說，每家銀行的放款部門，對於其業務區域內皆有各種地段不動產的市價表，或過去的交易價格紀錄、區域仲介成交價格查詢單、附近法拍屋拍定等資訊。 因此，銀行可以初步的根據這些資料，對照不動產謄本內容，再依據屋齡、不動產區段、房屋產品類型、周邊環境、交通等條件，扣除增值稅應繳的金額，而初步估算出該不動產的市價。 推薦閱讀： 房屋貸款不難，緊縮銀根該怎麼申請房貸? 房屋貸款估價費用多少？全銀行一次試算! 房屋貸款的費用，會依據各銀行規定而有所不同，一般會落在 5,000 元以內。而我們提供 免費房屋貸款估價服務，在確認辦理貸款前，絕不收取任何費用，歡迎透過 貸先生 LINE 與我們諮詢！ 房屋貸款流程大公開， 5 步驟輕鬆申貸 房屋貸款若自行申貸，不僅需要耗費許多時間比對各家銀行方案，辦理貸款也時常需要往返銀行，作業流程十分繁瑣。 為節省您寶貴的時間， 貸先生 可為您處理貸款事宜，同時比對市面各間銀行貸款方案，整合上市櫃融資公司、民間代書，依據您的需求量身打造客製化的貸款方案！ l    S tep 1 評估屋價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案 l    Step 2 準備資料：備妥資料進件評估 l    Step 3 審核比對：規劃您專屬的條件審核專案 l    Step 4 辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節 l    Step 5 立即撥款：順利核貸，取得貸款資金 推薦閱讀： 房屋二胎流程 大公開！申貸二胎房貸步驟有哪些？房屋二胎推薦怎麼辦最快速?

  房屋轉增貸款是什麼？ 「房屋轉增貸」是「 房屋轉貸 」的延伸貸款方法，除了能降低利率、延長還款期之外，還會在新貸款機構，增貸出一筆額外的資金給 房屋借款 人，進一步 取得更多資金 的貸款方式；這個原理是透過承辦房貸的新銀行，對房子的重新鑑價比買進時高，申貸人便能順利把房屋增值立刻套現！ 不過辦理轉增貸前，銀行端會相關的法規限制以及貸款成本會對轉增貸的金額造成影響，接著就讓貸先生為您進一步說明。 推薦閱讀： 房屋轉貸增貸差別攻略-轉貸流程一次告訴你！ 房屋轉增貸費用有哪些？ 房屋轉貸應支付費用 費用、相關說明 轉貸違約金 貸款前3年內綁約，低於３年轉貸需支付貸款總金額0.5-1% 新銀行手續費 5000-10000元 政府規費 包含登記費、書狀費、工本費、閱覽費，總金額約為貸款0.12% 代書辦理費 2500-6000元 辦理房屋轉增貸以銀行來說，一般會有原房貸前3年皆會綁約的限制，若未滿3年就辦理轉增貸則有違約金的罰則，需支付貸款總金額0.5%-1%；由此可見，房屋轉增貸想順利辦理，並非單純考量新銀行核貸額度就能成功辦理，若沒有考量「轉貸成本」就直接辦理，很可能轉貸後的金額會不如預期，以上貸先生提供4個轉貸時需要支付的相關費用，您可以依據預期轉貸銀行進行初步試算。緊接著讓我們看看辦理轉增貸會需要經歷那些流程！ 推薦閱讀： 房屋轉貸成本有哪些? 違約金、規費、手續費一次告訴你！ 房屋轉增貸流程有哪些？７步驟自行申貸 新銀行轉貸申請 新銀行評估 新銀行簽約對保 新/舊銀行轉貸設定 新銀行清償原貸 變更抵押權為新銀行 核貸撥款 一般來說，房屋轉貸會經歷以上7個過程，總共需要2~4星期左右才會完成撥款；此外，自行辦理不但得一一比對銀行貸款方案，還得自行在新舊銀行兩邊跑，不但耗費申貸人的時間精力，也很容易與上班時間撞期。 此時透過貸先生的 免費AI貸款試算分析 ，最快能在當天核貸撥款，以下讓貸先生為您詳細說明 房屋轉增貸流程 差異！ 房屋轉增貸 流程更簡單、快速？貸先生５步驟成功申貸！ 貸先生免費AI貸款試算分析５步驟就能搞定！ 顧問免費諮詢 全台65間銀行方案媒合 銀行審核條件 簽約對保 核貸撥款 首先，您只需要與我們的貸款專員連繫，過程中新舊銀行的手續都能為您一併解決，同時我們的AI貸款系統還能一次媒合比對全台65間銀行貸款，在確保申貸人能過件貸款的前提下，比對各家銀