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  代書貸款三胎風險如何避免 ? 4 大秘訣避開貸款陷阱 三胎房貸 除了承辦管道的風險較高之外，申貸人更要小心其中潛藏的貸款風險！尤其民間貸款管道素質時常摻差不齊！以下 貸先生 統整出 3 個申貸三胎房貸的潛在風險，有效助您免於貸款詐騙的陷阱！ 1.     提供身分證件「正本」 辦理代書貸款，基本上只需要提供身分證件的「影本」即可，而身分證件「正本」，通常是簽約時才會特別需要核對，因此要特別注意，若有扣押、提前繳交證件，都是不法的貸款管道！ 2. 仔細確認收費項目 辦理三胎房貸的收費項目非常多種，例如：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等，都會因為申貸機構而有所不同，因此費用上並沒有一定。要特別注意的是，只要辦理貸款機構的合法， 會在簽約對保時，一併告知並核對有哪些費用，不會在事前向您收取費用， 因此建議您在申辦前「多問幾間」，除了能更了解各家三胎房貸的產品外，也能比較各家的收費、服務和專業度！ 3. 對保、保管存摺皆有合約 辦理代書三胎房貸在對保時，會有借貸的契約外，保管存摺時會有「保管合約」，一定要有合約保障您的存摺安全！ 代書貸款三胎拉高成數的重點因素 三胎房貸因為債權較後端，所剩的貸款空間並不多，所以任何因素都會很大的影響貸款成數及貸款過件率！貸先生以下整理了３個三胎房貸拉高成數的重點因素，您可依據自身狀況選擇合適的增貸方式。 1. 房屋鑑價 房屋鑑價就是很高深的學問，因為影響房屋價值的因素很多，包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。   貸先生建議您，可以參考 內政部實價登錄 的房價成交紀錄，已初步了解行情，同時了解名下房屋建材相關資料，較能準確掌握房屋鑑價金額，免於房屋鑑價金額被低報的可能。 若您擔心房屋鑑價的過程過於繁瑣，貸先生提供免費估價服務，不管是銀行、融資或是代書都可以，只要資料準備齊全，在一天內就提供您最精確的房屋估價！   ２ . 提升擔保價值 如果您名下的房屋的貸款空間已達上限，仍然無法取得滿意的貸款成數，適時提供其他名下不動產，或是 1 、 2 位的保人也能有效提升您的貸款成數！     3. 貸款管道 不同代書貸款的額度及利率一定會有差距，但高額度很可能伴隨高利貸！ 例如：有些不法代書 不明原因，月息為 6% 起跳甚至更高，便

  房屋二胎 是什麼?簡單說，就是房子在原金融機構，辦過房子貸款，再拿這棟房子，轉向 貸先生 雲平台這類合法專業融資機構申請貸款，原金融機構抵押設定，為第一順位抵押權(一胎房貸)，轉向另一家合法融資機構( 貸先生 )貸款， 貸先生 抵押設定這房子，成為第二順位抵押權債權人，這類房貸申請，我們稱為二順位房貸(二胎房貸)。 房屋二胎攻略，完整解析!! 房屋二胎好辦嗎?很多人說不好辦!!因為銀行審核限制條件多，過件不易!! 即使過件，核貸的金額，也不如預期。那該怎麼申請二胎房貸(房屋二胎)，才能快速過件，取得滿意的額度呢?在這裡， 貸先生 要從多個角度，一次告訴您，房屋二胎申請成功攻略，現在讓我們來看看，房屋二胎申請有那些攻略。 《房屋二胎》第一攻略:選對機構，快速過件 二胎房貸申請成功第一步，必先知道合法融資機構、金融機構，兩者之間，在二胎房貸申請條件、利率、成數、撥款、還款差異在哪裡，房屋二胎申請者了解差異，必能選對機構，運用機構貸款優勢，房屋二胎必能快速過件，順利取得周轉金，化解資金困境。 二胎房貸 合法融資機構(貸先生) 原金融機構(銀行) 產權條件 彈性產權，持分土地房屋可承做 固定產權，持分產權不承作 利率變化 彈性利率，依個人還款條件客製化 固定利率，較無變化 殘值評估 核貸成數90%~130% 核貸成數50%~80% 還款期限 彈性期限，客製化調整 固定期限 撥款天數 工作天大約3~5天 工作天大約兩個星期 還款方式 彈性還款，繳息或本利攤還 固定還款，本利攤還 《房屋二胎》第二攻略:代書房屋貸款運用 二胎房貸申請成功，要找對優秀有經驗的代書 房屋 貸款，有經驗的 代書房貸 ，絕對不先收費!!房屋二胎申請者請記住!!如同 貸先生 這類合法代書房貸，對於房屋二胎申請者物件，會先進行大數據、AI智能分析，快速篩選最佳貸款方案，不管是諮詢、評估、審核都 免費 。直到二胎房貸申請成功之後，才會從房屋二胎申請者的核貸額度，扣掉相關的費用，所有申請過程透明化，一定讓房屋二胎申請者隨時掌握進度，放貸利率也一定在政府的核定範圍內。所以說懂得用貸先生這類合法有經驗的代書房貸，可讓二胎房貸申請成功率提高，並順利取得滿意額度。 《房屋二胎》第三攻略:債務整合 前面提到，像貸先生這類合法融資機構，在房屋二胎申請的額度上，高於銀行，可取得較多的週轉金。因此，如果房屋二胎申請者，有信

二胎房貸 可以輕鬆增貸大額資金、又能享有房屋貸款的低利優惠，因此成了不少申貸人的貸款首選。但二胎房貸的風險較高，銀行與民間貸款審核標準不一，不論是貸款額度、利率、甚至是過件率都有很大差別，究竟如何才能找到適合自己的貸款方案? 俗話說「非常時期，非常手段」，今天貸先生就為您介紹一個「現代時期，現代手段」的最佳方案，一起瞭解「二胎房貸AI智能分析」如何找出最佳貸款方案！ 什麼是   二胎房貸 AI 智能分析 ? 二胎房貸AI智能分析，指的是根據銀行最新房屋借款利率，綜合試算 房屋貸款 、 土地貸款 、 房屋增貸 、 房屋轉貸 、 信用借款 ，利用 代書貸款 、 債務協商 等可能的溝通管道，分析出您最佳的債務整合，然後設定出客製化貸款金額，不僅貸款額度高，貸款利率還可以在合理範圍，運用二胎房貸AI智能分析試算，可分析出貸款者最佳方案!快速核貸金額，化解資金周轉困境。為協助您進一步瞭解二胎房貸AI智能分析有何優勢，以上影片貸先生將向您介紹辦理二胎AI的4大特點。 二胎額度3大機構差很大? 一次解析房屋二胎試算方式！ 二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的 設定金額 」作為試算依據，而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的 剩餘金額 」進行試算，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。 金融機構二胎額度試算（銀行、合作社或農漁會等） 二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款 設定金額 融資公司（新鑫,中租,和潤）、民間代書二胎額度試算： 二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款 剩餘金額 二胎房貸試算範例 「廖先生在台中市區房屋，當初貸款800萬，設定金額是960萬，繳了10年，已經還掉500萬，一胎餘額剩下300萬。房屋鑑價金額為1100萬。」 房貸金額整理餘下，幫助您更容易了解： 房屋鑑價  1100 萬   （假設銀行和融資公司、民間鑑價都相同） 一胎貸款  800 萬 一胎設定金額  960 萬 一胎剩餘本金  300 萬 銀行二胎房貸額度試算： 銀行二胎成數一般都會在85成內。二胎可貸額度 ＝ 房屋鑑價 1100萬 x 成數 85% – 一胎房貸貸款 設定金額 960 =  -

三胎房貸與二胎房貸有何不同 三胎房貸與二胎房貸最大的不同在於 ，三胎房貸的抵押順位較後面，因此對於放款單位來說，需要承擔的風險較高，因此三胎房貸利率會比二胎房貸要來的高。 而就申貸管道而言，銀行最多僅會承作二胎房貸，房屋三胎通常要向融資公司或民間貸款機構才有機會辦理。 以下 貸先生 為您製作 二胎房貸、三胎房貸差異表格，方便您快速比較２者差異！ 二胎房貸 三胎房貸 債權順位 第二順位 第三順位 受理機構 銀行 / 融資公司 / 民間貸款 融資公司 / 民間貸款 可接受成數 9 成 ( 銀行 ) 或 130% 90%~ 130% 利率 5%~14% 14% 以上   三胎房貸條件有哪些 ? 誰適合辦理 三胎房貸條件因為抵押順位較後面，審核也會更加嚴格，以下貸先生為您整理 3 管道差異，看看哪一個三胎房貸管道可以過件吧： 銀行房屋三胎貸款條件 融資房屋三胎貸款條件 民間房屋三胎貸款條件 個人信用正常 有財力證明 房貸無遲繳紀錄 房屋貸款成數要在 85% 以內 個人信用正常 有財力證明 房貸無遲繳紀錄 無私人設定紀錄 房屋貸款成數要在 90% 以內 不限屋齡 不限房屋土地坪數 持分房屋貸款 、 持分土地貸款 也可以 最高可貸款到房價的 110% 若您不清楚自己的條件可以向何種管道辦理貸款，貸先生提供免費貸款諮詢服務，我們能以 20 年的銀行職業經驗，整合銀行、融資、代書３大貸款管道，為您試算最合適的貸款方案！ 三胎房貸風險如何避免 ? 4 大秘訣避開貸款陷阱 三胎房貸因為能維持房屋貸款低利優惠，因此成了不少有房一族，申請貸款時的首選！不過三胎房貸除了承辦管道的