貸老師

  網路討論區，曾有一位媽媽說，三個孩子大了，要去買大一點房子，想用自己的舊房子申請 二胎房貸 ，然後再去買一棟大一點的新房子，舊的房子就租給房客收租金，結果老公強力反對，主要原因是老公快退休，想留點錢在身上，不想借貸。 究竟 二胎房貸 投資不動產，是不是個好主意呢? 什麼是二胎房貸? 很多人聽過「 二胎房貸 」，市面上 二胎房貸 ，有很多說法!銀行說法，通常以「 二順位房貸 」成立貸款項目，讓人申貸。在民間通俗一點，直接叫「 二胎貸款 」或者稱為「 房屋二胎 」。 二胎房貸 ，簡單說，你的房子已有第一次貸款(簡稱一胎房貸)，還想用這棟房子，再跟放貸機構如銀行、農會、信用合作社、民間合法融資公司，借錢投資不動產，通常這類貸款稱「  二胎房貸 」，如果用房子在銀行申請二胎貸款俗稱「 銀行二胎 」，在民間合法融資公司用房子申請 二胎貸款 ，俗稱「民間二胎」。近年全球升息，銀行放貸態度轉趨嚴謹，  銀行二胎房貸 審核嚴格，額度不如以往，這時申請者轉而跟民間合法融資公司申請 二胎房貸 ，或者請有經驗的代書申請 銀行二胎房貸 ，有的可能是代書本人，作為債權人放貸 房屋二胎 。 年利率 VS. 租金報酬率 三個孩子的媽(三寶媽)，二胎房貸申請，取得週轉資金，買新房子，舊房子收租金，重點在「現金流」運用，不是「二胎房貸」這個融資工具。如果能讓以前住的舊房子有穩定租金(現金流)還款，當然可以投資。假設房子總價為2,000萬元，每年租金收入300萬元，舊屋出租的年投資報酬率是15%，只要收租7年就可以回本，如果申請到的二胎房貸年利率在3%~7%以內，租金報酬率(R)扣掉二胎房貸年利率(Y)，實際報酬率區間是 R-Y=12%~8%。 二胎房貸10大銀行利率VS.租金投報率 台灣金融 機構很多，但目前有辦理 二胎房貸 業務的銀行只有下列10間： 王道銀行（產品名稱： 二順位房貸 ） 玉山銀行（產品名稱： 二順位房貸 ） 台新銀行（產品名稱： 二順位房貸 ） 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸- 次順位房貸 ） 永豐銀行（產品名稱： 二順位房貸 ） 國泰銀行（產品名稱： 二順位房貸 ） 凱基銀行（產品名稱： 次順位房貸- 理財家值金） 新光銀行（產品名稱： 二順位房貸 -有巢氏貸款） 遠東銀行（產品名稱： 二順位房貸 ） 玉山銀行（產品名稱： 二順位房貸 ） 新光銀行（產品名稱： 二順位房貸