土地二胎貸款完全解析 1次說解析銀行/民間貸款差異!
土地二胎如何貸款? 1次解析銀行/民間土地二胎貸款差異[/caption] 現今工商社會寸土寸金，土地貸款成了取得資金的常見方法，但土地貸款據聯徵統計，近年至多只能貸到6成左右，若想取得更高的貸款成數，就得透過土地二胎貸款才能順利達成。所以說土地二胎究竟該如何辦理? 銀行與民間貸款成數、利率、條件合理狀況又會是如何呢? 本篇文章貸先生統整了土地二胎成數、利率、條件的相關資訊，同時說明安全選擇土地二胎的3個方法！幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！ 土地二胎是什麼 土地二胎又稱為「土地二順貸款」，也就一筆土地已經向某銀行進行「第一次」抵押貸款後，再利用該土地向銀行或民間貸款公司進行「第二次」抵押，來取得資金的貸款方式。 土地二胎的成數，銀行通常有最高8成的上限，因此在一胎大致落在5-7成的狀況下，可以貸到土地市價的1-2成。另一方面，若是向民間金融機構(融資公司、代書)，貸款額度最高能到90~130% ，因此成了不少大額資金需求申貸人的貸款途徑！ 然而，現今 土地貸款 的地目種類繁多，各分區的土地皆有諸多管制。對此 銀行在辦理土地貸款時，通常只以「都市計畫劃定之住宅區」或「商業區」為核心，如果不是以上兩種土地類型，要辦理貸款只能尋求民間資金協助。 現在我們得知了「土地二胎是什麼」後，接著貸先生將為您介紹土地二胎常見的幾種分類！ 土地二胎貸款種類有哪些? 土地二胎若以銀行會審核通過的地目來說，一般會有建地、農地、工業地、持分土地4種分類 。其中建地、農地和工業地這三種地目銀行比較喜歡，比較容易過件銀行貸款，而持分土地則是需要所有持分人出面對保，才能成功過件土地二胎貸款！ 其他的地目像是漁地、林地、道路用地、山坡地保育地…等，基本上只有民間貸款公司能夠承作。 建地二胎貸款 辦理建地二胎的客戶多為建商、投資客、準備自地自建的地主。會辦理的原因多為行貸款成數過低，或是營造預算不足需要追加等等。 貸款成數方面，會依據各區市值而有所不同，例如台北最高可以貸款至75成，若是其他地區則約5成左右。核貸上屬於階段性撥款，銀行會依據營造商的開示證明實行撥款。 推薦閱讀： 建地貸款成數、利率、管道總整理 6個關鍵拉高貸款額度 農地二胎貸款 辦理銀行銀行農地貸款的限制繁多，除了貸款目的為農業使用外，貸款成數以土地
