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銀行/民間 房屋抵押貸款該怎麼選? 「 房屋抵押貸款 」是申貸人將名下房屋做為擔保品，向金融機構(銀行/民間) 進行抵押設定，以取得資金的貸款方式。  與一般購屋時的「房屋貸款」略有不同，「購屋房貸」的資金用途主要為預支購屋資金，｢房屋抵押貸款｣的資金則可自由運用，常用來 整合債務 、做為創業基金、留學基金等。 然而，銀行與民間貸款有區別嗎❓貸款應該如何選擇較為合適❓  💡貸先生將在本部影片說明銀行、民間房屋抵押貸款的差異，同時比較2管道貸款條件、辦理的細節流程！幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！ 房屋抵押貸款總整理 1次比較貸款差異 以下貸先生提供各管道房屋貸款方案，您可比較各管道差異、依據自身狀況選擇合適的貸款方案。若您若您有疑惑想進一步了解，或是您的房屋、土地屬於 建地 、 農地 、林地 持分 ，都歡迎與我們進行 免費線上貸款諮詢服務！   銀行房貸 融資房貸 民間房貸 擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 房屋、土地、持分皆可 核貸利率 年利率1.44%起 年利率2.5％起 月息0.4%~1%起 可貸額度 可貸房價的5~8成 可貸房價成數的130% 可貸房價的9成 適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整 審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 最快5天內即可核貸撥款 還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤，前期可只還本 採本息均攤，前期可只還本 過件率 需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高 申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理 文章來源： 銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件

  根據聯徵中心，台灣2021的公寓貸款人數高達130,000人，房市熱絡，公寓房屋買賣也成了市場中的熱門選項，但什麼樣的房屋屬於公寓? 公寓貸款的貸款年限、成數、利率又是如何? 本篇文章貸先生將為您1次說明公寓抵押貸款的成數、利率以及年限，同時比較3大貸款管道 (銀行、融資公司、代書) 的貸款方案，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！ 公寓、透天、華廈、大樓分不清楚? 貸款前必須知道的事 貸款前先瞭解名下房屋屬於何種類型，才能蒐集到正確的相關資訊！ 許多申貸人時常搞錯自身的房屋類型，錯把公寓誤認為華廈、大樓等名詞，以下貸先生整理【 建築技術規則 】法令內容，為您一次區分公寓、透天、華廈、大樓等各類型方屋有何差異： 公寓：指６樓（含）以下建築物，有複數個所有權人，稱為公寓，依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯，但若加了電梯，也可稱為電梯公寓。 透天：指６樓（含）以下建築物，僅有單一所有權人，稱為透天，依法可以不設置電梯。 華廈：指７樓以上、１１樓以下，依法必須設置電梯的建築物，一般業界都稱之為電梯華廈。 大樓：指１２樓以上，依法必須設置電梯的建築物，一律稱為大樓（或電梯大樓）。但也有不少房仲人員，將所有７樓以上建築均稱為大樓，其實以一般人習慣用語來講，並沒有太大差別，主要講的就是要有電梯就對了 40年公寓貸款有可能嗎? 可以的！因為我們貸先生就協助不少人申辦過件４０年公寓貸款！ 但是４０年公寓貸款因為屬於老屋貸款，承做風險較高，相對的還款年限、利率以及月付金壓力就會比較大。 以下貸先生整理了２種常見的銀行房貸款年限試算方式，您可比對自身情況斟酌是否申請銀行貸款。 公寓貸款年限試算 一般銀行公寓貸款年限會分成以下兩種 銀行房屋貸款 年限試算方法 1.     房貸貸款年限 + 貸款人年齡 <75 2.     房屋貸款年限 + 屋齡 <50 以第一點舉例來說，若貸款人年齡為35歲的，貸款年限最長則為40年；若貸款人年齡為45歲，則貸款年限就只剩30年。 以第二點舉例來說，若名下房屋屋齡為20年的房屋，貸款年限最長則為30年；若屋齡已有30年，則貸款年限就只剩10年，簡單理解就是，屋齡越高，還款的時間就越短。 推薦閱讀： 老屋貸款總整理！ 提升40年老屋貸款成數的4個關鍵 公寓貸款利率是多少? 公寓貸款的利率會依據申貸管道大致分為

   如何提高二胎房貸利率 二胎房貸利率 比較 銀行利率是多少 ? 台灣金融機構 非常多樣，光是銀行就有 38 間，不過經過貸先生整理後發現，目前有辦理二胎房貸業務的銀行並不多，總共僅有以下 10 間銀行，接著就讓我們一覽，哪個二胎房貸利率比較優惠吧： ·         日盛銀行（產品名稱：家值房貸） ·         王道銀行（產品名稱：二順位房貸） ·         玉山銀行（產品名稱：二順位貸款） ·         台新銀行（產品名稱：二順位房貸） ·         兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸 - 次順位房貸） ·         永豐銀行（產品名稱：二順位房貸） ·         國泰銀行（產品名稱：二順位房貸） ·         凱基銀行（產品名稱：次順位房貸 - 理財家值金） ·         新光銀行（產品名稱：二順位貸款 - 有巢氏貸款） ·         遠東銀行（產品名稱：二順位房貸） ·         玉山銀行（產品名稱：二順位房貸） ·         新光銀行（產品名稱：二順位房貸）   銀行 額度 年利率 年限 開辦費 日盛 300 萬 3.58%~12.99% 10 年 15000 元 遠東 300 萬 6~12% 7 年 5000 元 永豐 50 萬 2.49%~ 4.69% 7 年 12000 元 凱基 300 萬 3.8%~ 5.69% 10 年 10000 元 台新 300 萬 3.5%~18% 10 年 12000 元 兆豐