貸老師

信用貸款是什麼 ? 信用貸款不同於汽車貸款、 房屋貸款 必須具備實質抵押品， 審核的條件主要是以借款人的信用紀錄做為依據 ，因此對放款單位(銀行)來說，要承受的風險比較大，所以審核的嚴謹度無論是在聯徵紀錄、薪資條件及財務狀況，都會有比較高的要求。 信用貸款條件大公開 信用貸款申辦快速簡單，近期因應市場快速資金需求，發行了一天即能核貸放款的信貸方案，加上信用貸款免抵押品的優勢，更是成了許多朋友資金周轉時的首選! 如此優秀的信用貸款該如何申辦❓ 申辦有哪些流程、條件❓  💡貸先生以20年的金融與法務經驗，總結信用貸款須具備的4個身分條件、5項申辦資料、6大申辦過程，用2分鐘的時間極速解析信用貸款疑難雜症✨ 文章來源： 信用貸款條件大公開 6步搞定信貸流程

代書貸款是什麼 ？ 代書貸款顧名思義是透過「代書」取得資金的服務，不同於透過銀行貸款，屬於民間貸款的一種 ，也時常被稱作民間信貸、代書信貸或民間代書信用貸款。 而 代書本身也有「代為辦理」的意思，因此除了能協助民眾辦理房地產（不動產）交易、申請法律文件等服務之外，如果遇到銀行拒絕申貸的情形，代書也協助引介民間金主作放款，或者自行放款 ，像是 汽機車貸款、二胎房貸、 土地貸款 都是常見的代書貸款。 P.S. 以往的代書會分成土地代書、工商代書2種，土地代書 主要是代為辦理房屋土地過戶、設定等地政登記業務，也就是地政士、土地登記專業代理人，而工商代書 則是處理公司財稅帳務的記帳士。 推薦閱讀 : 民間信用貸款好嗎? 民間VS銀行有何不同? 1篇搞懂民間貸款類型-利率-條件-流程 代書貸款的優點與缺點？ 經由前面的介紹，我們知道了 代書貸款 與 銀行貸款 有哪些差異，及申辦代書貸款時需要注意哪些事情，這邊我們可以簡單總結 代書貸款會有以下3大優點及2個缺點。 申請代書借款的優點： 審核寬鬆易過件 ：信用不良、負債比過高、有卡債循環利息的都可以申辦 撥款快 ：一般3個工作天審核過後就會撥款 全台皆可 ：沒有地理區域限制，全台都可申請 貸款額度高 ：不受負債比22限制，更能滿足大額資金需求 申請代書借款的缺點： 利率高：利率相對銀行來說較高 風險高：市面上非法的放款公司較多，一般人容易受騙 什麼情況適合辦理代書貸款？ 由前面的介紹我們可以看出，銀行授信審核相當嚴格，申貸人只要條件稍有不符，便很容易被銀行拒於門外。 但許多申貸人往往不曉得申貸失敗的原因，因此貸先生整理以下7種常見辦理代書貸款的情形，若您符合以下其中一種情形，又有即時資金需求，都建議透過 代書貸款 解決您的資金需求！ 貸款曾遲繳 (近3個月內) 信用評不佳 (聯徵紀錄有瑕疵，被銀行拒絕往來) 信用紀錄空白 (信用小白) 債務協商中 銀行負債比、信用卡循過高。 有緊急資金需求，無法銀行5天左右的核貸程序 短期週轉，不希望被綁約。 文章來源： 代書貸款是什麼 1次解析代書貸款流程,利息,銀行貸款差異！

  機車貸款是什麼 ? 機車貸款一般可以依據貸款人需求可以分成以下2大類型: 1. 機車分期貸款 ( 貸款來買車 ) 意思是申貸人向金融機構申請貸款，用以支付金錢取得機車的貸款方式。 機車的價格雖然不像汽車買下來一次就是幾十、百萬，但要一次繳清6、7萬塊也是筆不小的開銷，若不想一次負擔這麼多費用，通常可以透過車行向融資公司或銀行申請分期付款，此時部分車行可能會向您推薦0利率方案，不過要特別注意採用此方案的車價都會比全額付清要來得高。 P.S 機車貸款分期期間，所有權是屬於融資公司或銀行的，需等貸款繳清後，機車才會過戶到你的名下 2. 機車融資貸款   ( 抵押機車以貸款 ) 意思是申貸人將擁有的機車作為擔保物品， 向金融機構申請貸款取得資金。 機車融資貸款又稱為機車增貸，如果碰上機車正在貸款中又急需用錢的情況下，若貸款已有繳滿6期的正常紀錄，也有機會申請機車增貸。 2021機車貸款利率說明 機車貸款約定利率的法定上限，已從原先的20%下修為16%，主因為2020年12月30日政府修法民法205條，並通過於2021年07月20日開始實行，現今各家銀行及融資公司已配合調整信用貸款、機車貸款等利率，大幅降低機車貸款朋友們的負擔! 實是一大福音呢!在認識 機車貸款利率 上限之後，你知道有哪些因素會影響貸款利率及額度嗎?接下來跟著貸先生用2分鐘的時間快速搞懂機車貸款! 文章來源： 機車貸款推薦優勢大解析！機車貸款利率說明【貸先生貸款雲平台】

  民間轉銀行是什麼 ?　 一般有 民間貸款轉銀行 需求的人，大多是 原房屋貸款有遲繳情形 ，亦或是 碰上臨時資金周轉需求 ，為了快速解決資金問題，因而向審核寬鬆、核貸較快的民間機構辦理二胎房貸，但民間二胎借貸的利息往往比銀行要來的驚人，久而久之便造成了經濟上承重的負擔。為了脫離利息壓力山大的困境， 民間貸款轉銀行 就會是很好的解決方案! 民間私人房貸轉銀行如何辦理？ 民間 二胎房貸 雖然審核條件寬鬆、過件快🙆‍♂️ 是許多需求急迫、信用瑕疵者的籌措資金好夥伴 但多數民間二胎房貸採「以月計息」😣 結算下來的利息費用是相當驚人💸 久而久之便造成了經濟上承重的負擔… 跟著貸先生一起用2分鐘的時間，快速瞭解民間貸款轉銀行有哪些好處，以及流程上如何該順利進行，極速解決貸款疑難雜症❗ 文章來源： 民間私人房貸轉銀行如何辦理？民間轉銀行優點說明【貸先生貸款雲平台】

  二胎房貸是什麼 ? 二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。 一般二胎房貸的貸款管道，可以分成 銀行與民間2大類，銀行方面因為風險上的考量，願意承辦的並不多，反之民間管道因不受限於金管會管制，可承擔的風險較高，因此可以選擇的機構較多之外 ，若申貸人希望再增貸三胎、四胎房貸，只承辦機構願意辦理，都是可行的。 增額貸款與二胎房貸比較哪一個好? 既然 #二胎房貸 🏘利率比 # 原銀行增貸 🏠還要高 為什麼還會有人想辦理❓ 由於銀行增貸審核較嚴格 核貸速度往往比較慢😣 加上審核的諸多限制 導致最終的貸款金額可能會少上很多 相較之下，二胎房貸審核寬鬆，核貸速度更快🌟 貸款金額不像銀行是依據原始設定金額決定 因此可以貸到更多的資金💸 文章來源： 二胎房貸是什麼? 增額貸款 VS 二胎房貸選擇大解析! 【貸先生貸款雲平台】

  土地持分 是什麼? 土地持分貸款前必須知道的事 持分土地意思是，一塊土地的產權(所有權)有2位以上的所有權人共同持有。各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，如果是2人持分，每人就是擁有土地1/2的產權。 而 持分土地又分為「分別共有」與「公同共有」， 2者最大的差別在於「所有權人有無持分比例」 ，透過以下介紹您將更熟悉2者差異: 共同共有 依民法第819條之1，共同持分人持有特定比例產權，可自由處分其應有部分，想單獨進行持分土地買賣、借款都是可以的！ (P.S 銀行通常不會辦理土地持分貸款，除非所有持分人同意，否則皆會以產權不完整拒絕申貸，而民間貸款則不在此限) 公同共有 依民法第828條之3規定， 持分人進行土地買賣、借款等，需要經過全體持有人同意 ，除非持分人產權超過總面積的三分之二，否則必須完成繼承分割程序後，才能正常使用。 為何會發生房屋土地持分的情況？ 台灣人大都認為「土斯有財」，因此習慣把土地留給下一代，覺得土地就應該代代相傳，因此在繼承土地時，分配土地的下一代一多，就成了當今最常見的房屋土地持分原因，以下即是共同持有常見的幾個原因： 夫妻產權各半 ：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。 繼承長輩財產 ：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。 贈與部分土地 ：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。 延伸閱讀 : 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 持分土地貸款條件有哪些？銀行、民間持分土地貸款條件比較 銀行持分土地貸款條件 年滿 20~65 歲之國民，必須是完全行為能力人 有明確的財力證明、收入證明 信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。 須提供銀行具體的建地建築計畫。 名下有土地持有權者  ( 須具完整產權 ) 土地不可有民間私人設定 民間持分土地貸款條件 年滿 20 歲至 65 歲國民，不限職業 名下持有建地產權（所有權不完整為持分亦可） 有明確的財力收入證 不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請 其餘銀行條件皆為加分項目 銀行持分土地貸款條件較為嚴苛，除了確認持分土地取得完整產權外，也會審核申貸人的聯徵紀錄、工作狀態等信用條件，很難有機會成功申貸，相較之 下民間金融機構審核寬鬆，手續簡便、申辦快速，因此成了不少申貸人辦理持分土地貸款的首選！ 辦理持分土地貸款需要哪些資料? 一般辦理

  債務整合 (整合債務) 什麼是 ？ 債務整合又可稱為「整合負債」，是由銀行或是民間貸款機構所提供，結合、整理所有債務的服務，可以將申請人的所有債務合併到同一間銀行，藉此降低貸款利息，省去分開繳款的麻煩。 比方說，今天您的名下有 卡債、車貸、 房貸 ，且同時分別貸款給A、B、C這三間銀行，全部的貸款總結下來，每個月須支付5萬多塊貸款，但事實上您一個月的收入就算全數支出，也無法支應這5萬塊的利息，此時，找一間D銀行辦理債務整合服務就能解決這個問題。 首先，D銀行會先給您一筆錢讓您償還A、B、C銀行的債務，往後每個月只需要繳付貸款給D銀行就好，並且每個月的利息也從原本的5萬降至3萬，大幅減低您的生活上的負擔! 債務整合 📚 屬於「信用貸款」的一種 所以各家銀行的債務整合利率也是以信貸利率為主 ✍🏻 債務整合的貸款利率是兩種利率總和的結果 分別是  # 固定利率  以及  # 機動利率 貸款應該優先整合哪些項目? 對信用評分有甚麼影響? ✅ 債務整合(整合債務)什麼是？ ✅ 債務整合的貸款利率是多少？ ✅ 債務整合需要什麼條件？ ✅ 債務整合會影響信用評分? 網站來源： 債務整合可以提升評分? 債務整合利率條件1次說明

  房屋貸款 該選哪一種？5大類型房屋貸款評比【貸先生貸款雲平台】 房屋貸款  一般分成5種類型  #一胎房貸 # 二胎房貸  #原銀行增貸 #整筆房貸轉貸 (平轉降息)  #整筆房貸轉貸 (轉增貸)。5種類型有甚麼差異? 什麼樣的房屋貸款適合我? 接下來跟著貸先生用2分鐘的時間，一起搞懂房屋貸款，比較各類貸款的辦理時機、最高貸款資金，找到適合自己的貸款方案!方便您根據自己的需求，找到合適的房屋貸款 ❗️ 二胎房貸 – 銀行、融資公司差很大 找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到85成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是30-80萬不等。如果銀行無法辦理二胎房貸，貸先生二胎房貸可以幫您解決這個問題。  貸先生二胎房貸   審核方式與銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明， 只要房子貸款空間還夠，最 高能夠 貸到資金300萬 ， 銀行最重視的部分，在貸先生都不是問題。 P.S.許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環，可以較快讓信用恢復正常。 文章來源： 房屋貸款該選哪一種？5大類型房屋貸款評比【貸先生貸款雲平台】

  汽車貸款 是許多急需用錢的人取得資金的重要途徑，究竟該如何提升自己的貸款額度，需要貸款時又該如何選擇適合自己的汽車貸款方案? 類似的問題一再困擾許多有資金困難的朋友，擔心因為不熟悉貸款條件、流程，導致東奔西跑準備的文件，最後都因資格不符而付諸流水 😭 貸先生聽見大家的心聲 💓 ，統整了2021汽車貸款資訊，幫助大家利用 2分鐘 快速瞭解找到適合自己的貸款方案 內容來源： 汽車貸款如何增加額度? 民間貸款 VS 銀行貸款1次解析

建地是什麼 ？ 建地 是 建築用地 的簡稱，可以合法新建住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關的土地，而 一般的建地貸款，是以土地分類為  非都市土地  (非都市土地為一土地區分種類，後面會說明)   中的建築用地進行貸款。 然而建地貸款的成數、利率、條件，會依據建地種類而有所不同，接著我們將進一步認識建地種類，以評估建地貸款試算會是多少！ 台灣土地如何區分? 建地種類有哪些呢？ 一般台灣土地區分為以下3大類： 1.暫未編定用地 根據非都市土地使用管制規則第７條，意旨人煙稀少、無人居住的島嶼和深山。 2.都市土地 根據都市計畫法第32條，使用區劃定為住宅、商業、工業等的土地。 3.非都市土地 根據 非都市土地使用管制規則第3條，主要可以分成甲乙丙丁4種建築用地，也是本篇著重的介紹重點。 推薦閱讀 : 土地貸款利率是多少? 土地貸款年限、成數1次完整解析 建地種類有哪些? 4大建地種類容積率、建蔽率分別是多少？ 建地種類：甲建 | 乙建 | 丙建 | 丁建 建地種類 容積率 建蔽率 甲種建地 240% 60% 乙種建地 240% 60% 丙種建地 120% 40% 丁種建地 300% 70% 甲種建地 : 一般農業區或特定農業區內的建築用地。但因屬於都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房屋價格也相對便宜 乙種建地: 鄉村中的建築用地。可供住宅和低強度商業使用。因地處鄉村之中，較無完整道路規劃，因此道路狹小，總的來說未來上漲空間有限 丙種建地: 山坡保育區內的建築用地。提供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者使用，通常建商購買土地後，會先做好水土保持，才開始蓋建築物。 丁種建地: 一般農業區、特定農業區內的工業用地，可以合法興建工廠，通常作為工廠用地使用，不可當作住宅使用。 容積率 是什麼意思？ 就是指總 建築面積 與 建築用地面積 的比值。 白話來說，就是各樓層的地板面積 (即為容積) 加總起來，除以基地面積再乘以百分比。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0.3。 搭配著 建蔽率 就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓。 建蔽率 是什麼意思？ 就是指建築基地上，建築物水平面積 與 建築基地面積的比值。 白話來說，就是一塊土地上的建物面積可以覆蓋多少比例的土地，假如一塊土地的建蔽率是50%，那麼該土地就只能蓋土地的一半