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  房屋抵押貸款額度有多少 ? 銀行 VS 民間額度比較 房屋抵押貸款額度會依據申貸管道有所不同。一般銀行設有房貸最高 8 成的限制，而 民間貸款 管道像是： 代書 、融資公司，最高成數會在９０～１３０％之間，平均會比銀行多貸出 3~4 成左右。 以下貸先生整理出銀行、融資、代書３管道的比較表格，幫助您更快認識銀行與民間的房屋貸款有哪些差異：   銀行房貸 融資房貸 ( 民間 ) 代書房貸 ( 民間 ) 擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 房屋、土地、持分皆可 可貸額度 可貸房價的 5~8 成 可貸房價成數的 130% 可貸房價的 9 成 適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 信用不佳或產權不完整 審核速度 大約 7-10 天 最快 3 天內即可核貸撥款 最快 5 天內即可核貸撥款 還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤，前期可只還本 採本息均攤，前期可只還本 過件率 需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高 申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理 推薦閱讀： 銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件 | (mrd.cash) 房屋抵押貸款額度提升的重點因素 1. 貸款管道選擇 貸款管道 銀行 融資公司 代書 成數上限 85~90% 130% 90% 房屋抵押貸款拉高成數的重點之一，在選擇貸款管道時，就決定了可貸額度的上限，因此在辦理貸款時並不是單純考慮利率低，就能絕對

  30 年房貸年齡限制有哪些 房屋抵押貸款 是有年齡限制的！ 舉例來說， 30 年房貸除了會大幅影響可申貸成數外，最大的限制即是「房貸年限」。因為銀行在進行房貸年限試算時，會以｢房屋貸款年限 + 屋齡 <50 ｣作為標準，可以想見若您想成功申請｢ 30 年房貸｣，屋齡就必須低於 20 年較有可能。 除此之外，不同銀行對於貸款年限的試算方式有所不同，有些會以「貸款人的年齡」來評定，接著就讓貸先生介紹，銀行房貸年限的第２種試算方式！ 推薦閱讀： 銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件 | (mrd.cash) 年紀大房屋貸款能貸下來嗎 ? 銀行除了房屋價值的考量外，也相當看重「貸款人的年齡」，因此有了第２個房貸年限試算方式「房貸貸款年限 + 貸款人年齡＜ 75 」。然而這樣的試算方式，是銀行考量「申貸人在未來有足夠的勞動力以負擔債務」的判斷方式。 因此即便申貸人年紀大，只要信用良好且符合上述條件，都能順利貸款，但相對也要承擔貸款年限較低、每月繳款壓力較大的風險。 推薦閱讀： 老屋貸款總整理！ 提升40年老屋貸款成數的4個關鍵 | (mrd.cash) 年齡 50 歲、房貸年限 30 年可貸多少 ? 依據上述的房貸年限試算方式，我們可以得知「申貸人 50 歲，房貸 30 年期限」是不符合申貸標準的，除非房屋曾有重新裝潢、提供其他擔保品、或出示保人，才有可能成功過件銀行房貸。 而 30 年房貸的貸款成數，根據聯徵中心統計，全台灣的成數大致落在 6 成左右，與銀行房貸最高 8 成有一段不小的落差。 若您的房貸有年限過短、額度不夠等問題，建議辦理其他管道(ex. 貸先生 )的二胎貸款，例如融資中心、代書等等，可以提供高於銀行額度的貸款方案，部分上市櫃融資中心 提供房屋貸款成數９成以上方案，但必須小心貸款機構是否為政府合法立案，諮詢時無須交付身分證件正本，一般辦理僅需影本即可！ 推薦閱讀： 二胎房貸 能借多少錢?額度怎麼算?如何避免受騙? | (mrd.cash)

  什麼是 代書二胎貸款 ❓ 代書二胎貸款是申貸人透過「代書」也就是俗稱的地政士，辦理房屋二胎貸款的借款方式。因為銀行貸款方案並非適合每一位申貸人，因此在不同需求的考量下，代書二胎貸款就成了民間常見的二胎貸款之一👨‍🏫 💡本部影片貸先生將為您解惑「代書二胎貸款利率、成數是多少」，同時說明代書二胎貸款的業務由來，並解析貸款利率超過5%的代書二胎貸款是否觸犯重利罪，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案✨ 什麼是【代書二胎貸款】？ 代書二胎貸款 意思是申貸人透過「代書」也就是俗稱的地政士，辦理房屋二胎貸款的借款方式。 會有 代書貸款 的產生，源自於代書本身在工作的過程中，長期需要與銀行或是民間貸款金主接觸，久而久之也就建立起貸款的相關資源，自然就會提供貸款仲介的服務。 再加上許多民眾受限於銀行的審核條件嚴苛、核貸時間較長，即便是有對應的還款能力也不適合辦理銀行貸款，因此就促成了代書二胎貸款在民間貸款盛行。 在瞭解了代書二胎貸款的業務由來後，接著就讓我們看看代書二胎貸款的利率是多少? 一起認識方案應該怎麼樣才算合理！ 申貸代書二胎貸款常見原因 1. 銀行貸款不過件 2.銀行貸款額度不足 3.銀行核貸時間來不及 4.生意短期週轉 推薦閱讀： 代書貸款是什麼 1次解析代書貸款流程,利息,銀行貸款差異！ | (mrd.cash) 代書二胎貸款利率、成數是多少? 其實來說，代書二胎貸款的貸款利率，在各間貸款機構的算法可能差距甚大，因為代書二胎屬於民間貸款的範疇，貸款審核上不接受金管會法規限制，因此貸款方案更為多元，利率可能從2~5%之間都會存在，而大多數銀行與民間機構的貸款利率會介於每月2％-3％之間，通常這是屬於信用良好或是有擔保品的貸款服務； 然而，月利率3%~5%則通常是無擔保品貸款，說到這邊，相信您一定也會好奇，如果月利率超過５％的貸款是否有問題?然而這部分以法條來說，確實會有觸犯「重利罪」的疑慮，接著就讓貸先生為您詳細說明。 推薦閱讀： 【房屋二胎】二順位房貸申請全攻略!!教您貸到滿意額度 | (mrd.cash) 代書二胎貸款利率超過5%算重利罪嗎? 貸款月息５％是否算重利罪？ 過往案例 : 臺灣台北地方法院102年易字第1075號刑事判決 案件事由 借200萬但每2個月應給付24萬元利息（年利息高達72％以上） 案件結果 多項證據顯示這名債務人的借錢理

農地貸款是什麼?農地貸款銀行vs農會vs民間有何差異? 農地貸款又稱作「農地抵押貸款」，屬於  土地貸款  的一種。申請農地貸款的管道，一般分為銀行、農會、民間融資公司 3種，而各管道無論在利率、成數、核貸率都有不小的差別。 而不同貸款管道農地貸款試算在利率、成數、核貸率上會有很大的差別，例如:農地貸款利率最低的會是農會年利率約1.5％~5％、貸款成數最高的會是民間農地貸款可達市價 80~90% 然而，何種貸款管道最優惠？主要還是得依據申貸人得需求，在確保貸款能夠過件的狀況下，衡量核貸時間、成數、信用條件等因素，綜合評估選出最適合自己的貸款管道！ 💡 本部影片貸先生結合20年金融法務執業經驗，統整市面農地貸款試算方案，為您一次解析利率、額度、條件！再以常見的3種貸款狀況，為您解析不同情況如何選擇貸款管道，最能找到合適的貸款方案！ 農地貸款是什麼 ? 農地貸款又稱作「 農地抵押貸款 」，是將名下農地作為抵押品向金融機構貸款取得資金的貸款服務，申請管道大致可以分為銀行、農會、民間融資公司 3 種，然而辦理農會、銀行農地貸款，申貸人若不是農民身分是無法成功辦理的，再加上大多數銀行不承坐農地貸款，若能申貸也必須提供土地分區使用證明、貸款目的、貸款人信用狀況等，因此， 非農民身份的申貸人，通常會轉往無須農民身分也能申貸的 民間貸款公司 協助辦理 ！ 農地貸款農會、銀行、民間農地利率 , 成數比較 農地貸款利率、成數的概況，我們分成農會、銀行、民間3個管道進行比較，可以看出利率部分農會是最低1.5%起，而成數部分會是民間最高可達市價9成，然而何種管道較為合適，還是得依據申貸人的需求，綜合評估個人信用、核貸時間、貸款金額等條件後，確保能成功過件的前提下，再選擇向何種機構辦理貸款，若您仍不曉得可以如何選擇，貸先生後續會進一步為您介紹各狀況的選擇方式，接著讓我們先行瞭解辦理３個管道須具備哪些條件吧！ 農會、銀行、民間農地貸款利率比較 銀行農地貸款利率：年利率約 5 ％ ~6 ％ 農會農地貸款利率：年利率約 5 ％ ~5 ％ 民間農地貸款利率：月利率約 5% ～ 6% 農會、銀行、民間農地貸款成數比較 銀行農地貸款成數：最高約農地市價 50% 農會農地貸款成數：最高約農地市價 50% 民間農地貸款成數：最高約農地市價 90% 申請農地貸款條件有哪些？ 3 管道貸款限制大不同 首先，申

房屋增貸因為低利率、高額度的申貸優勢，成了許多人的貸款首選，不過房屋增貸雖然優惠方便，但在銀行端皆會有時間上的申貸限制👨‍🏫 💡本篇文章貸先生將為您介紹房貸增貸適合的辦理時間，以及3大管道辦理需要多久時間，一次比各管道方案、條列式標註重點，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案✨ 房屋貸款多久可以增貸？ 最短繳款滿一年，建議繳款２年以上 房屋增貸因為低利率、高額度的申貸優勢，成了許多人的貸款首選，不過房屋增貸雖然優惠方便，但在銀行端皆會有時間上的申貸限制，通常會規定至少要繳滿最低一年才能辦理增貸，而多數銀行會限制需要繳款２年才能辦理增貸，這也是貸先生建議想辦理銀行增貸的申貸人，至少要繳滿的最低期限。除非申貸人的資金需求急迫，評估銀行端短期內無法過件，則會建議透過民間房屋增貸借取資金、解決資金問題。 現在我們知道了銀行房屋增貸要多久時間才能辦理，接著貸先生將為您介紹民間房貸需要多久辦理時間，方便您比較不同管道的差異，客觀評估適合自己的貸款方案。 3 大房屋增貸方法，一次比較   銀行房貸 融資房貸(民間) 代書 房貸(民間) 審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 最快5天內即可核貸撥款 擔保品種類 以房屋為主 房屋、 土地 皆可 房屋、土地、 持分 皆可 可貸額度 可貸房價的5~8成 最高可貸房價成數的130% 最高可貸房價成數的90% 過件率 需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高 申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理 民間房屋增貸與銀行增貸的時間限制有很大的不同，民間並沒有一定的時間限制，像是融資公司、代書這類民間機構，因為放款更為看重擔保品的價值，因此審核上就會比銀行來的寬鬆，只要房屋鑑價有殘值、申貸人能提出財力證明，就能不受時間限制、過件房屋增貸！ 以上貸先生為您整理了銀行、融資公司、代書3大管道的辦理時間，以及貸款額度、擔保品、過件率相關比較，您可以依據評估自身需求更為適合何種管道，再透過我們的免費AI貸款試算，確認自身條件在3管道中最合適的貸款方案！ 推薦閱讀： 銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件 房屋增貸 不知如何選擇? 安心交給貸先生 以上就是 房屋增貸多久可以辦理的 重點介紹，若您有任何疑惑想進一步了解，或是您不清楚哪間銀行方案最優惠、民間眾多貸款是否安全