貸老師

以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!! 以租養老，簡單解釋，就是將房子託給金融機構，用租金養老。 以租養老申請，阻力較少，不用將房子抵押給銀行，您保有房子所有權，不影響子女繼承權。這種服務，可結合「不動產保全信託」，意思是，只要您還活在世上，您的資產不會讓不肖子孫、親友盜賣後，因還不出錢，而遭法院強制執行。只要您將名下不動產交給金融機構信託，機構協助將房子出租，租金會存入您的信託專戶，支付您的生活費，將來老了，想住不錯的安養機構，住宿生活費用，都可以用信託專戶的錢支應。 以租養老申請條件 大部分承辦以租養老，這類安養信託，以55歲以上熟齡族群為主，不需要取得繼承人同意，只要您與受託金融機構，雙方同意簽訂契約即可開始進行，不過為了減少繼承紛爭，承辦安養信託的機構，還是會先了解一下您的家庭內部的狀況，協助溝通，以便圓滿進行「以租養老」的信託流程。 以租養老申請費用 手續費:金融機構收到您的申請資料，進行動產與不動產評估程序所需的費用。 管理費:信託財產年利率一定比率費用，例如臺灣銀行按信託財產淨值之年率0.2~1％計收，每月最低200元。 修改費:修改信託契約，產生的行政費用。 解約費:大部分銀行沒有這項，少部分有收。 修繕費:租賃業者評估，屋齡較高，需修繕後才能出租。( 修繕貸款 ) 代管費:支付包租代管業者管理費。 稅金:房屋稅、地價稅，即使簽訂信託契約，您依舊要繳。 以租養老的租賃管理 以租養老的安養信託契約，三方簽訂，銀行信託、租賃業者、租客租約，若您和租賃業簽的契約有包租代管服務，租賃業者有義務處理租及押金、屋況與設備點交、日常修繕維護、糾紛協調處理。 以租養老的延續問題 您在簽訂信託安養合約後，如果因失智、失能等無法處理執行，金融機構仍依信託契約延續執行出租事宜，即使您不在人世後，房屋產權自然轉移給繼承人，原本租約效力依然延續到期滿。即使您還住在信託的房子裡，可以等到換屋或搬進安養機構後，再將房子出租，這種信託方式，對於未來無力處理財產者，是一個很好老年財務規劃。 以租養老如何申辦? 身分確認:攜帶身分證明文件及印章至可信託金融機構辦理。 契約核對:確認信託契約內容 申請繳費:填寫

房屋二胎流程 全解析，6步驟成功核貸 辦理二胎房貸究竟需要會經歷哪些流程?　一般來說可以分為６個步驟，接下來將為您依序說明各步驟有哪些目的。 選擇二胎房貸方案 準備申貸文件 貸款審核 簽約對保 設定抵押權 核貸撥款 房屋二胎流程 第一步，選擇二胎房貸方案 首先，比較 各家銀行房屋二胎貸款方案 ，在選定要辦理的方案後，依據該方案備齊相關費用，包括 帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費、房屋火險、地震險等等，接著就能進入第二步驟，【 準備 申貸文件 】。 申辦 房屋二胎 費用 帳務管理費 徵信作業手續費 貸款設定登記規費 代書費 房屋火險 地震險     房屋二胎流程 第二步， 準備 申貸文件 在這一步驟，主要準備6項文件，包括 貸款人身分證、第二身分證明文件、買賣契約書影本土地、建物登記謄本、個人收入或財力證明，都準備完後，就能向銀行辦理貸款、進入第三步【貸款審核】。 準備 房屋二胎文件 項目 貸款人身分證 第二身分證明文件 買賣契約書影本土地 建物登記謄本 個人收入證明 財力證明   房屋二胎流程 第三步， 貸款審核 在貸款審核階段，銀行會對借款人作信用調查，透過聯徵紀錄了解您過往的債務、繳款狀況；同時對您的房屋進行價值鑑定，在確認您信用良好、貸款金額在額度之內後，就進入第4步【簽約對保】。 房屋二胎流程 第四步，簽約對保 此階段，貸款機構會主動通知您，審核後的貸款方案的金額以及利率等細節，確認資訊無誤後，就會相約見面簽約 赴約前記得攜帶身分證正本、第2證件、私章，讓房貸專員幫您開設繳款帳戶，作為撥款以及繳款用途 房屋二胎 簽約對保準備文件 身分證正本 第2證件 私章   房屋二胎流程 第五步，簽約對保 此步驟的主要將您的房屋所有權轉移給銀行，以房屋作為擔保品、降低承作銀行的貸款風險，需要自己跑一趟，到地政事務所辦理抵押權登記，過程中需要準備：登記申請書、身分證明文件、建物所有權狀、他項權利證

房屋二胎流程 全解析，6步驟成功核貸 辦理二胎房貸究竟需要會經歷哪些流程?　一般來說可以分為６個步驟，接下來將為您依序說明各步驟有哪些目的。 選擇二胎房貸方案 準備申貸文件 貸款審核 簽約對保 設定抵押權 核貸撥款 房屋二胎流程 第一步，選擇二胎房貸方案 首先，比較 各家銀行房屋二胎貸款方案 ，在選定要辦理的方案後，依據該方案備齊相關費用，包括 帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費、房屋火險、地震險等等，接著就能進入第二步驟，【 準備 申貸文件 】。 申辦 房屋二胎 費用 帳務管理費 徵信作業手續費 貸款設定登記規費 代書費 房屋火險 地震險     房屋二胎流程 第二步， 準備 申貸文件 在這一步驟，主要準備6項文件，包括 貸款人身分證、第二身分證明文件、買賣契約書影本土地、建物登記謄本、個人收入或財力證明，都準備完後，就能向銀行辦理貸款、進入第三步【貸款審核】。 準備 房屋二胎文件 項目 貸款人身分證 第二身分證明文件 買賣契約書影本土地 建物登記謄本 個人收入證明 財力證明   房屋二胎流程 第三步， 貸款審核 在貸款審核階段，銀行會對借款人作信用調查，透過聯徵紀錄了解您過往的債務、繳款狀況；同時對您的房屋進行價值鑑定，在確認您信用良好、貸款金額在額度之內後，就進入第4步【簽約對保】。 房屋二胎流程 第四步，簽約對保 此階段，貸款機構會主動通知您，審核後的貸款方案的金額以及利率等細節，確認資訊無誤後，就會相約見面簽約 赴約前記得攜帶身分證正本、第2證件、私章，讓房貸專員幫您開設繳款帳戶，作為撥款以及繳款用途 房屋二胎 簽約對保準備文件 身分證正本 第2證件 私章   房屋二胎流程 第五步，簽約對保 此步驟的主要將您的房屋所有權轉移給銀行，以房屋作為擔保品、降低承作銀行的貸款風險，需要自己跑一趟，到地政事務所辦理抵押權登記，過程中需要準備：登記申請書、身分證明文件、建物所有權狀、他項權利證