貸老師

  美國聯準會強力升息對抗通膨，聰明的你，可曾想過，房貸也能拿來對抗通膨!! 有二十年銀行資歷的貸款專家 貸先生 ，今天跟大家分享房貸抗通膨五大招式「增貸」、「轉貸」、「老屋修繕貸款」、「民間轉銀行」、「二胎房貸」 ，運用這五大借貸招式，可將房貸轉出靈活資金運用，對抗通膨。 房貸抗通膨第一招:增貸 房屋增貸，是房貸繳一段時間，再跟原貸款機構貸款。例如你有房貸850萬元，房貸沒有遲繳或催繳紀錄，信用良好，幾年過後還掉200萬元，當你生活需要錢，就可用這棟房子增貸80萬元，取得靈活資金抗通膨。房屋增貸，因原房貸本金繳款數量大，或因為房價高漲後經貸款機構艦價，有多餘現金價值產生，於是運用「房屋增貸」這個技巧，取得資金，對抗通膨。 >> 了解更多「房屋增貸」 房貸抗通膨第二招:轉貸 房屋轉貸，把原銀行房貸，轉到其他貸款機構承接。為什麼要這樣做?因為轉貸到其他貸款機構，可省利息錢，畢竟2000 萬的房子，如果利息降1 %，省下可是20 萬元！ 對這個通膨年代來說，不無小補，另外是房屋轉貸，可再拉長還款年限，這樣房貸月付金下降，就有更多資金運用，對抗通膨高物價。 不過，轉貸之前，必須先算出轉貸後產生的手續費、違約金..等等轉貸成本，是否比轉貸後的利息支出低，房屋轉貸才有意義。 >>了解更多「房屋轉貸」 房貸抗通膨第三招:老屋修繕貸款 老屋裝修後，可賣出好價錢，即使不賣出，租人收取租金，也更容易。但是，現在通膨物價高漲，原物料漲幅驚人，裝修費用高，沒錢裝修，該怎麼辦? 其實可運用「老屋修繕貸款」申請，一來能避免支付大筆裝潢費用，造成經濟負擔，二來讓房子有更好價值，賣人或租屋都能取的靈活資金對抗通膨。 >>了解更多「老屋修繕貸款」 房貸抗通膨第四招:民間轉銀行 『民間轉銀行』又稱為『房貸轉增貸』。透過將民間房屋貸款成功轉移到銀行低利房貸，不但能貸到更多資金，降低利率的同時更降低月付金，同時還能整合現有房貸與其它債務，做到完整的債務整合，增加生活品質！對於高物價年代，是個降低生活經濟壓力抗通膨的好方法。當有臨時急需資金周轉，要是銀行房屋貸款有遲繳記錄，信用條件不佳被銀行婉拒等因素，轉向民間申辦貸款，但民間房屋貸款利率比較高，因此就需運用『民間轉銀行』技巧，來將民間貸款轉向銀行，降低利率與月付金，將經濟壓力降到最低。 >>了解更多「民間轉

  工作多年，好不容易拚到房屋頭期款！展開每個月繳房貸的日子，就為了一圓有自己的房屋夢！此時發生了各種狀況導致 房貸 繳 不 出 、不能如期繳款，我的房屋會不會受到影響呢？ 好不容易拚了好幾年，卻因為房貸繳不出來或是房貸遲繳問題，影響到自己最重要的房屋該怎麼辦？別擔心！一般短期的房貸遲繳是不至於發生「信用破產」或是「房屋遭到法拍」的，以下文章 貸先生將為您說明，房貸繳不出來時銀行的處理方式，以及４個房貸繳不出來時的解套辦法！幫助您解決房屋貸款任何疑難雜症！ 房貸繳不出來可以延期嗎？    可以的。一般銀行房貸會「 提供最長 5 年的 房貸寬限期 」 給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。 同時在房貸寬限期之內，申貸人 只要繳房貸利息即可，不需要繳本金 ，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。 房貸繳不出來會【信用破產】？     一般房貸繳不出來最壞的狀況會是「房屋遭到法拍」；而「信用破產」則發生在房屋遭到法拍後，資金或是名下資產仍然不足以償還債務，銀行才會宣告「破產」。 以下貸先生為您介紹房貸未繳時，銀行各階段的處理方式 : 房貸遲繳超過一個月 一般房貸銀行會將遲繳記錄登載上 聯徵中心，即便債務人後續恢復正常繳款，聯徵報告上的紀錄依然會留存，至少要如期繳款一年以上才能恢復正常 房貸遲繳超過三個月 銀行會將案件交給法務部門，進行法催程序，由法務部門取得執行名義，準備進行強制執行。 房貸遲繳超過 6 個月 一般房貸遲繳 3~6 個月以上銀行進入訴訟程序，最晚 6 個月會向法院聲請強制執行，法拍債務人的房子。 房貸繳不出來 ? 4 招順利解套 1. 只繳房貸利息免繳本金 一般銀行房貸會「 提供最長 5 年的房貸寬限期」 給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。 同時在房貸寬限期之內，申貸人 只要繳房貸利息即可，不需要繳本金 ，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。 2. 與銀行協商展延房貸年限 因為疫情房貸繳不出來的話，也可主動與銀行協商「延長還款期」。比方說將原本２０年的房貸申請延長至３０年，或者可以詢問是否可以將房貸繳款頻率改為 季繳、半年繳 ，以減輕短期還款負

疫情肆虐，重創台灣各行各業，民怨怨聲載道，不少網友在 ppt 表示疫情導致害許多公司、工廠持續放無薪假，甚至更糟的可能是公司無法支應營運成本、不堪負荷，發生倒閉潮連帶影響大規模的人口失業。如此情形最受衝擊的尤其是服務業，一位網友就在 ppt 分享自己的朋友的餐廳，在疫情期間業績滑落只剩 2 成，甚至有一天沒有客人上門光顧！再這樣下去真不曉得房貸要如何處理 … 貸先生 聽到各位朋友的心聲，整理以下資訊幫助您了解「房貸繳不出來」時可以如何應對！ 房貸繳不出來 賣房需要注意什麼？ 若您因為疫情不堪負荷、想要賣房，必須要注意名下房屋貸款是否繳清。若您的房屋貸款仍未清償，此時房屋的產權仍然屬於銀行，您則沒有權利將房產轉移給其他人，也就無法順利進行房屋買賣，除非買方願意先行支付購屋金給您清償貸款，或者請買方透過銀行申貸代償貸款，待清償完畢後就能塗銷抵押權並申請產權變更。 推薦閱讀： 清償證明塗銷完整解析 ! 清償工作天、流程、資料 1 次告訴您 房貸繳不出來會被法拍嗎？    當房貸無法如期繳款，許多民眾第一個念頭就是擔心籌不出錢來還房貸，名下的房屋會不會就因此被法拍掉了 … 不用擔心！疫情期間，政府及銀行非常諒解民眾受到的影響，因此祭出了相關法令來舒緩民眾的經濟壓力。 以銀行的程序來說，在疫情期間若發生「貸款遲繳超過 1 個月」的情形，便會與貸款人聯繫是否辦理「 緩繳或協商 」等事宜，此時若您是因為疫情受到殃及的朋友，只要提出相關工作證明便能成功申請！ 除非是發生「貸款遲繳超過 3 個月」同時又無法聯繫上貸款人的狀況，銀行才會 啟動法催程序 ，進入最終的「法拍」階段。因此貸先生建議大家，在發現房貸可能無法順利繳出時，一定要好好與銀行溝通、商量，取得最適合自己的還款方案，才是最佳選擇！ 房貸繳不出來可以延期嗎？ 可以的！如前言所說，因疫情貸款繳不出來，政府皆有提供貸款緩繳方案！ 只要在 2021 年 6 月底前向銀行申請，房貸便能緩繳 3~6 個月 ，申請前只要攜帶相關證明文件，例如非自願離職證明、薪資明細、無薪假協議書等，至各大公股銀行辦理即可延期！ 推薦閱讀： 房貸寬限期延長可能嗎? 展延辦法+ 房屋轉貸一次幫您解套

  疫情 房貸繳不出來怎麼辦 ？會變法拍屋嗎？疫情房貸能展延嗎？ 新型冠狀病毒（ COVID-19 ）疫情衝擊全球已長達將近 3 年之久，再病毒不斷突變之下，疫情難以有良好的抑制，對醫療資源造成重大影響之外，對許多民眾的經濟收入、工作、日常生活也產生不少的衝擊。 許多公司受環境所迫，需長期放員工無薪假，更甚者因長期不堪虧損，只好大 規模裁減人事，許多人頓時失去收入來源而繳不出房貸，此時應該如何處理才好 ? 疫情期間房貸能展延嗎？如果 房貸遲繳 沒處理好會不會變成法拍屋 ? 貸先生這次就為大家一次解答以上問題，同時說明「疫情期間對抗房貸的４大招」，帶大家了解 可以用哪些方法來解套 ，讓我們繼續往下看吧！ 房貸繳不出來會被法拍嗎？      疫情期間，房貸無法如期繳款肯定是許多民眾的夢靨，擔心籌不出錢來還房貸，自己的房屋會不會因此就被法拍掉了。其實您不用太擔心，若您是因為受到疫情影響而繳不出房貸，政府也祭出了相對的措施，讓民眾的房貸得以展延。 以銀行的程序來說，若再疫情期間貸款遲繳超過 1 個月時，便會主動與貸款人聯繫是否辦理「 緩繳或協商 」等事宜，除非「貸款已超過 3 個月未繳」同時又無法聯繫上貸款人，銀行才會 啟動法催程序 ，最終才會進行「法拍」。 因此貸先生建議大家，在發現房貸可能無法順利繳出時，一定要好好與銀行溝通、商量，取得最適合自己的還款方案，才是最佳選擇。 房貸繳不出來可以延期嗎？      可以的！因疫情貸款繳不出來，政府皆有提供貸款緩繳方案！ 只要在 2021 年 6 月底前向銀行申請，房貸便能緩繳 3~6 個月 ，申請前只要攜帶相關證明文件，例如非自願離職證明、薪資明細、無薪假協議書等，至各大公股銀行辦理即可延期！ 疫情４招房貸順利解套 1. 只繳房貸利息免繳本金 一般銀行房貸會「 提供最長 5 年的 房貸寬限期 」 給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。 同時在房貸寬限期之內，申貸人 只要繳房貸利息即可，不需要繳本金 ，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。 2. 與銀行協商展延房貸年限 因為疫情房貸繳不出來的話，也可主動與銀行協商「延長還款期」。比方說將原本２０年的房貸申請延長至３０年，或者可以詢問是否可以將房貸繳款