房屋抵押貸款額度有多少? 銀行VS民間額度大評比!
房屋抵押貸款額度有多少? 銀行VS民間額度比較
房屋抵押貸款額度會依據申貸管道有所不同。一般銀行設有房貸最高8成的限制,而民間貸款管道像是:代書、融資公司,最高成數會在90~130%之間,平均會比銀行多貸出3~4成左右。
以下貸先生整理出銀行、融資、代書3管道的比較表格,幫助您更快認識銀行與民間的房屋貸款有哪些差異:
|
銀行房貸 |
融資房貸(民間) |
代書房貸(民間) |
擔保品種類 |
以房屋為主 |
房屋、土地 |
房屋、土地、持分皆可 |
可貸額度 |
可貸房價的5~8成 |
可貸房價成數的130% |
可貸房價的9成 |
適合對象 |
信用需良好且需為自用住宅 |
信用不佳或產權不完整 |
信用不佳或產權不完整 |
審核速度 |
大約7-10天 |
最快3天內即可核貸撥款 |
最快5天內即可核貸撥款 |
還款方式 |
依銀行計息方式採本息均攤 |
採本息均攤,前期可只還本 |
採本息均攤,前期可只還本 |
過件率 |
需拉聯徵,需符合銀行規章,門檻較高 |
免徵信,不影響連徵,申請條件寬鬆,過件率高 |
申請條件最寬鬆,只要房屋有殘值就可辦理 |
推薦閱讀:銀行VS民間房屋抵押貸款大解析!一次比較2管道成數、利率、條件 | (mrd.cash)
房屋抵押貸款額度提升的重點因素
1.貸款管道選擇
貸款管道 |
銀行 |
融資公司 |
代書 |
成數上限 |
85~90% |
130% |
90% |
房屋抵押貸款拉高成數的重點之一,在選擇貸款管道時,就決定了可貸額度的上限,因此在辦理貸款時並不是單純考慮利率低,就能絕對能滿足申貸人的需求!
若您不清楚自身狀況適合何種管道,都歡迎透過我們的免費諮詢服務,與我們聯繫,我們將有專人為您做更深入介紹。
2.房屋鑑價差異大
鑑價是很高深的學問,因為影響房屋價值的因素很多,包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。
貸先生建議您在試算房屋抵押貸款額度時,可以嘗試帶入下面數值:
· 當初購入金額:如果剛購入不久,應該不會差距太多。
· 實價登錄價格:參考內政部實價登錄的房價成交紀錄。
· 送估價:貸先生提供免費估價、不管是銀行、融資或是代書都可以,在一天內就提供您更精確的房屋估價!
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3.增加擔保品
如果以上狀況都不行,也可以提供其他擔保品來提高貸款額度,也能有效拉高成數喔!
銀行房貸額度不夠選融資公司!
由上述的介紹我們可以總結,若您信用良好、需要的資金額度小,也可以等銀行7~14天的審核時間,那麼銀行會是不錯的選擇,但同時也得承擔
鑑價成數不足、利率有落差、審核嚴格導致不過件的隱性風險。
另一方面,融資公司最快3天即可核貸,貸款成數也比銀行高上4~5成,只要是透過上市櫃公司撥款的合法公司(貸先生),絕對是可以安心辦理的!
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