貸老師

  二胎房貸 是什麼? 二胎房貸有哪些優點? 當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。 若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。 相對於信用貸款需要付出的高利率，以及負債比22倍的額度限制，二胎房貸不受負債比的限制，貸款額度主要以房屋現值換算，利率也因為有房子作為抵押品，能維持良好的低利優惠，因此成了許多名下有房產之人的貸款首選! 二胎房貸4大優點: 超長貸款年限 ：最高15年還款期，比信貸還款年限還長 核貸速度快 ：正常申請約14個工作天內就會核准撥款，貸先生二胎房貸最快3天內即可核貸撥款 降低成本 ：一般來說綁約一年後即可提前清償，減少利息成本 過件率高 ：因為有房屋作為擔保品，貸款成功率高 二胎房貸條件有哪些 ?  哪些人無法辦理二胎房貸 ? 經過上面的說明，我們知道了二胎房貸有哪些優點，至於辦理二胎房貸需要滿足哪些條件，貸先生總結市面上的二胎房貸方案，統整出以下 4 點條件，只要您都符合就有 9 成的把握會過件喔 ! 申辦二胎房貸 4 個條件 房屋仍有殘值，低於房價9成以內 個人信用正常 有財力收入(勞保或薪轉證明) 近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月 哪些人無法申請銀行二胎房貸？ 無薪資轉帳、財力證明 已經有呆帳（銀行協商註記） 有強制停卡的紀錄 牽涉刑事案件，被列為警示戶 負債比過高超過 22 倍 曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡) 銀行無往來紀錄，信用空白 常態使用信用卡預借現金 近期增貸貸款 多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上 若您有以上狀況，可以考慮申辦『 貸先生二胎房貸 』，我們將全力協助您取得資金，即時解決您的財務問題! 申辦二胎房貸資料有哪些 ? 確認了申辦二胎房貸需要具備哪些條件後，在辦理貸款前，也不要忘了先準備好申辦時需要提交的資料，可以大幅提升核貸的速度喔。 貸先生以20年的銀行、法務貸款經驗，統整出辦理銀行二胎房貸 及 融資二胎房貸需要的文件，方便您依據自身的需求檢視自己需要準備哪些文件! 銀行二胎房貸文件 融資/民間二胎房貸文件 身分證和第二證件（健保卡或駕照） 收入證明、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。 (有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面) 戶籍謄本 土地

  二胎房貸有風險嗎？ 「二胎房貸」一般可以分為三大類：「 銀行型二胎房貸 、 融資型二胎房貸 、 民間型二胎房貸 」，後兩者在沒有銀行法規範下，申辦風險是比較高的。 有風險不代表不能申請，畢竟後兩者的產生，就是長期市場需求下所衍生出來的產品，想了解二胎房貸和其他房貸產品的比較，可以參考我們 這篇文章 ！ 二胎房貸風險有哪些呢？常見貸款4大陷阱 依據過往承辦案件的經驗和顧客的回饋，我們將二胎房貸常見的風險和陷阱整理於下，若是碰到以下4點情形請您格外小心： 亂送件 某些承辦貸款的業務因為擔心被其他通路先送件， 會在還沒有了解您案件或準備足夠送審資料前就急於送件 ，這樣遭到婉拒機會是很大的，一但您有貸款婉拒紀錄，後面要申辦就困難重重！ 甚至會在未經客戶同意下，就先送件了，甚至送了不只一間，最後申請紀錄過多，反而增加了申貸人的核貸難度！ 亂收費 收費名目非常多，例如：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等， 有些是必要的，有些則是不必要的 ，費用多寡也沒有一個定數， 不專業 不同二胎房貸產品的審查準則不同， 如果不能了解審查的準則，可能會白白浪費核貸機會！ 曾經有顧客透過我們申請新鑫二胎房貸，因為當時聯徵近12個月內有房貸遲繳超過一個月以上的紀錄，就被婉拒了！ 後來找到我們貸先生，在我們進一步的追查下，發現房貸遲繳紀錄只要再過半個月就會消失，果然在我們等了半個月後，馬上申請就成功核貸！ 像這樣在短短半個月內，從「婉拒」到「核貸」，是相當罕見的，尤其是新鑫二胎房貸更是如此! 沒服務 承辦業務是否有用心幫客戶分析、釐清案件，當然也很大程度影響是否能夠順利核貸！ 若是碰到詢問貸款相關事情要等很久才會回覆的，就要格外小心！ 除了上述2點之外，還有最重要的就是人不要搞失蹤! 不論是申請、撥款 、清償、繳款方式、詢問餘額等，承辦業務都應該負起責任給予完善的建議! 若是該公司當初貸款的服務人員離職了!公司也應該派發其他人員完善服務流程！ 如何避免二胎房貸風險？ 4大秘訣避開貸款陷阱 在申請二胎房貸時，把握幾個重點，就能避免不必要的風險： 多方比較 有商譽的公司 專業度和服務 名片、地址、照片 多方比較 透過網路詢問二胎房貸時，不要只找一家就決定了，建議要至少多問幾家，除了更了解二胎房貸的產品外，也能比較他們的收費、服務和專業度！ 多問！不多送！ 多方詢問，但千萬不要提供過多資料， 提供過多