二胎房貸成數如何提升? 拉高成數的3個重點因素

  

如何提高二胎房貸利率

二胎房貸利率比較 銀行利率是多少?

台灣金融機構非常多樣，光是銀行就有38間，不過經過貸先生整理後發現，目前有辦理二胎房貸業務的銀行並不多，總共僅有以下10間銀行，接著就讓我們一覽，哪個二胎房貸利率比較優惠吧：

·        日盛銀行（產品名稱：家值房貸）

·        王道銀行（產品名稱：二順位房貸）

·        玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）

·        台新銀行（產品名稱：二順位房貸）

·        兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）

·        永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）

·        國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）

·        凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）

·        新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款）

·        遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）

·        玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）

·        新光銀行（產品名稱：二順位房貸）

 

銀行	額度	年利率	年限	開辦費
日盛	300萬	3.58%~12.99%	10年	15000元
遠東	300萬	6~12%	7年	5000元
永豐	50萬	2.49%~ 4.69%	7年	12000元
凱基	300萬	3.8%~ 5.69%	10年	10000元
台新	300萬	3.5%~18%	10年	12000元
兆豐	200萬	2.75%起(浮)	10年	3000元
國泰	150萬	2.5%~6%	10年	15000元
王道	350萬	4.50%起	15年	15000元
玉山	50 萬以上	2.5%~9.88%	15年	貸款金額1%起
新光	最高500萬	2.5%~7.5%	15年	7000元起

銀行因為遵照 金管會 的法規限制，辦理二胎房貸時除了考量房屋殘值外，更因為債權順位較後端，考量承辦風險較高，而更加嚴格審核申貸人的信用狀況，

如此不只二胎房貸，甚至房屋增貸都不容易過件，常有申貸人名下房屋仍有殘值，卻因為 信用評分不足 或其他信用瑕疵紀錄而遭到拒絕申請！此時，選擇審核相對寬鬆、安全合法的代書、融資公司(例如：貸先生)，都能更快成功核貸，即時滿足您大額的資金周轉需求！

二胎房貸試算 民間銀行差很大 

二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。

例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，
而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。

金融機構二胎額度試算（銀行、合作社或農漁會等）

二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額

融資公司（新鑫,中租,和潤）、民間代書二胎額度試算：

二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額

二胎房貸拉高成數的重點因素

二胎房房貸拉高成數主要有3個關鍵因素，首先，第一點是從以上不同管道的二胎房貸試算，可以看出銀行和民間的貸款成數差異甚大外。
第二點是接著做好鑑價功課，認識自家地段、周遭環境、屋齡、裝潢費用等等，或參考內政部實價登錄的房價成交紀錄，大概能抓出房屋鑑價金額，免於核貸後得知房屋鑑價成數過低的窘境。
第三點，如果房屋殘值真的不足時，也可適時提出名下其他不動產、擔保品，成功提升貸款額度！