房屋抵押貸款有幾種? 房屋增貸/轉貸/二胎大解析！
房屋抵押貸款有幾種? 1次解析房屋增貸/轉貸/二胎! 「房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸」是辦理房屋抵押貸款時，常被提及的貸款名詞，但一般申貸人很難知道這之間的差異、時常搞混，而耗費不少時間在蒐集錯誤的資料。為了協助您更快成功申貸，本篇文章貸先生將為您說明各房屋抵押貸款差異，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！ 房屋抵押貸款– 最常見的房屋借款 「房屋抵押貸款」也可簡稱為「房貸」，但與一般購屋時的房屋貸款略有不同，「購屋房貸」的資金用途主要為預支購屋資金，｢房屋抵押貸款｣的資金則可自由運用 ，申貸人經常用來籌措 創業基金、留學基金等，甚至是碰上信用卡債、車貸利率過高時，也能用來清償貸款、降低貸款利息，成功達成 債務整合! 然而， 房屋抵押貸款的利率，以銀行來說，一般落1.4~2.5%之間 ，會依據各銀行的貸款方案以及申貸人的條件而有所不同； 貸款成數部分，則是依據金管會法規限制，有最高8成的貸款上限 ，若想取得更高的貸款金額， 透過民間貸款公司或是代書才有機會貸款8成以上的房屋貸款 。 推薦閱讀： 銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件 房屋增額貸款– 快速取得更多資金 「房屋增額貸款」簡稱「房屋增貸」，意即申貸人在有「一胎房貸」的狀態下，再次向同一間銀行借款以取得資金的貸款方式。 房屋增貸最大的優點為:「申請增貸的銀行為同一間銀行，可以“省取重新準備資料的時間”」 ，同時因為與該銀行有繳款的紀錄，自然能獲取更為優惠的貸款利率以及成數。 然而， 房屋增貸通常也會有「貸款需要至少繳滿1年」的限制 ，因此建議您貸款繳滿一年後在辦理，貸款過件的機會會高上許多喔。 推薦閱讀： 為何選擇房屋增貸? 2021房屋增貸利率、條件、文件、流程總整理 房屋轉貸– 延長還款期限、取得更多資金 「房屋轉貸」則是將房貸從A銀行轉移至B銀行的貸款方式。一般會辦理此項貸款的主因為，申貸人在A銀行的房貸年限將近但房貸無法如期繳完，因此透過轉貸到B銀行的方式來爭取更多償還貸款的時間。 不過，在當今普遍低利率的現況下，各家銀行的貸款利率頂多差0.1%左右， 加上轉貸需要支付像是: 清償原銀行貸款及塗銷等手續費用，成本至少都落在15,000元以上 ，因此單純想降低利息而辦理轉貸通常不划算。除非B銀行願意在轉貸時提供更多額度給申貸人使用，否則辦理上通常不划算。...
