二胎房貸流程有哪些？3分鐘搞懂房屋二胎

 

由於向銀行進行增貸審核嚴格，往往核貸時間較長，需要7~14個工作天才能成功核貸之外，更因為審核上的諸多限制，導致最終的貸款金額一般都會少上很多。相較之下，透過民間二胎房貸的審核寬鬆，核貸速度較快，大致3~5個工作天即可完成，加上貸款額度與銀行設定金額不同，也更容易貸到更多的資金！
本篇文章貸先生將統整20年的金融與法務經驗，快速為您解析二胎房貸流程、管道，及需要滿足哪些條件才能貸款！

二胎房貸流程大公開，5步驟輕鬆申貸

一般來說，二胎房貸與一般房屋貸款的申請流程大致都是一樣的，申請流程如下:

l   Step 1評估屋價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案

l   Step 2準備資料：備妥資料進件評估

l   Step 3審核比對：規劃您專屬的條件審核專案

l   Step 4辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節

l   Step 5立即撥款：順利核貸，取得貸款資金

二胎房貸貸款管道 銀行VS民間比較

二胎房貸管道大致可以分為3種，其中以銀行最嚴格外，融資房貸與民間房貸2者都屬民間貸款管道，除了利率部分較高之外，核貸成數也比銀行高出許多，加上審核條件相對寬鬆，有者更高的過件率！

	銀行房貸	融資房貸	民間房貸
擔保品種類	以房屋為主	房屋、土地	房屋、土地、持分皆可
核貸利率	年利率1.44%起	年利率2.5％起	月息0.4%~1%起
可貸額度	可貸房價的5~8成	可貸房價成數的130%	最高可貸房價9成
適合對象	信用需良好且需為自用住宅	信用不佳或產權不完整	信用不佳或產權不完整
審核速度	大約7-10天	最快3天內即可核貸撥款	最快5天內即可核貸撥款
還款方式	依銀行計息方式採本息均攤	採本息均攤，前期可只還本	採本息均攤，前期可只還本
過件率	需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高	免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高	申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理

 

二胎房貸條件有哪些？ 誰適合辦理二胎房貸？

二胎房貸的條件，會依據申辦管道而有所不同，不過大致來說可以總結為以下4點條件，部分銀行會更加嚴格，而民間的話，只要您都符合以下條件，有9成把握可以過件！

申辦二胎房貸4個條件

1.    房屋仍有殘值，低於房價9成以內

2.    個人信用正常

3.    有收入證明 (勞保、薪轉證明)

4.    近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月

哪些人無法申請銀行二胎房貸？

1.    無薪資轉帳、財力證明

2.    已經有呆帳（銀行協商註記）

3.    有強制停卡的紀錄

4.    牽涉刑事案件，被列為警示戶

5.    負債比過高超過 22 倍

6.    曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)

7.    銀行無往來紀錄，信用空白

8.    常態使用信用卡預借現金

9.    近期增貸貸款

10.             多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上

若您有以上狀況，可以考慮申辦『貸先生二胎房貸』，我們將全力協助您取得資金，即時解決您的財務問題!

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