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持分土地貸款 推薦3個申貸方法！民間、銀行持分土地條件大公開！ 土地持分是什麼? 持分土地貸款可行嗎? 持分土地意思是，一塊土地的產權有2位以上的所有權人共同持有，持分土地比較麻煩的是假如想要拿這間土地來貸款、買賣等各種使用，需要先確認土地是「公同共有」還是「分別共有」，若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行。 而持分土地貸款主要可透過3種方法進行，分別是「取得所有產權持分人的同意進行貸款」、「辦理土地分割取得獨立產權」、「找尋民間金融機構申貸」，詳細的介紹及進行方式 貸先生 將透過影片為您一一說明，並1次比較民間、銀行持分土地貸款條件，幫助您對持分土地貸款有更完善的了解！ 持分土地貸款條件有哪些？銀行、民間持分土地貸款條件比較 銀行持分土地貸款條件 年滿 20~65 歲之國民，必須是完全行為能力人 有明確的財力證明、收入證明 信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。 須提供銀行具體的建地建築計畫。 名下有土地持有權者  ( 須具完整產權 ) 土地不可有民間私人設定 民間持分土地貸款條件 年滿 20 歲至 65 歲國民，不限職業 名下持有建地產權（所有權不完整為持分亦可） 有明確的財力收入證 不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請 其餘銀行條件皆為加分項目 銀行持分土地貸款條件較為嚴苛，除了確認持分土地取得完整產權外，也會審核申貸人的聯徵紀錄、工作狀態等信用條件，很難有機會成功申貸，相較之 下民間金融機構審核寬鬆，手續簡便、申辦快速，因此成了不少申貸人辦理持分土地貸款的首選！ 文章來源: 持分土地貸款推薦3個申貸方法！民間、銀行持分土地條件大公開！

建地貸款 是什麼? 銀行建地貸款VS民間建地貸款利率/成數/完全解析 「建地貸款」是「 土地貸款 」的一種，是將自身名下的建築用地，作為抵押品進行貸款的方式。 而建地貸款年限一般落在10～20年之間，而利率則分成2大貸款管道，通常向銀行貸款年利率會落在2.5%～4%之間，主要根據申貸人寫的土地用途計畫書、個人信用條件、土地種類等，總合評估後來核定最終貸款利率。 💡 今日貸先生以20年執業經驗，統整了銀行與民間建地貸款方案，為您解析2管道貸款差異，並一次說明建地貸款申請條件、辦理流程，幫助您全方面考量！找到最合適的貸款方案！ 為什麼要辦   民間建地貸款？  7 大好處解決貸款疑難雜症 民間貸款有幾個好處與銀行不同，您如果有以下問題也可以考量民間管道： 貸款成數不足：土地有殘值即可貸款，最高可貸款到土地的90%價值，額度比較高。 信用瑕疵：不論申貸人是否有貸款遲繳、呆帳、信用不良等問題，在民間管道完全不看個人信用唷。 財力證明不足：如果您的工作無薪轉勞保，或是沒辦法提供有利的財力證明，在銀行端不好貸款但在民間是完全不看。 貸款時間緊急：銀行流程需要走3~10個工作天，而民間只需要1~2天即完成貸款。 彈性還款週轉：不論是本利攤還、只繳利息的方案都可，讓您資金不卡卡。 不限地區服務：從北到南都可以很輕鬆地辦理，不需要受地區限制。 持分土地也可貸：如果您的土地不是1/1完整的產權，屬於持分土地狀況，也能透過持分土地貸款輕鬆申貸。 文章來源: 建地貸款是什麼? 銀行建地貸款VS民間建地貸款利率/成數/完全解析

房屋三胎如何貸款? 申貸成數,條件,流程1次全解析 房屋三胎對承辦的機構來說，因為抵押順位較後端、風險較高，因此像銀行這樣審核條件較嚴格的金融機構通常不會受理，一般承辦多為融資公司與民間代書為主。那麼房屋三胎究竟該如何辦理? 房屋貸款的成數、利率、條件合理狀況又會是如何呢? 本篇文章貸先生統整了房屋三胎成數、利率、條件的相關資訊，同時說明辦理房屋三胎有哪些潛在風險！幫助您安全申貸、全面評估，找到最合適的貸款方案！ 房屋三胎是什麼? 房屋一胎 、房屋二胎、房屋三胎差異比較 房屋三胎又稱為「三胎房貸」，是利用名下房屋進行「第３次抵押設定」以取得資金的貸款方式。 貸款管道如前言所說， 一般銀行受制於金管會的額度限制，以及呆帳風險上的考量不會受理外 ，除非有特殊情形，比方說 一、二胎增貸皆在同間銀行辦理，或是申貸人職業條件佳、房屋鑑價仍有殘值，才有可能成功申辦銀行房屋三胎 。 另一方面， 民間貸款管道像是 融資公司、民間代書 ，因不受制於金管會的審核限制， 只要房屋鑑價仍有殘值，民間金主評估申貸人的財力證明充足，便能成功核貸 ，因此成了多數申貸人籌措資金的重要管道！ 以下貸先生整理了房屋貸款的差異圖表，方便您一次比較  房屋一胎 、房屋二胎、房屋三胎 3者差異。看完圖表之後，接著讓我們進一步解析｢銀行、融資、民間代書」房貸利率有何差異吧！   房屋一胎 房屋二胎 房屋三胎 債權順位 第一順位 第二順位 第三順位 受理機構 銀行/融資公司 銀行/融資公司/民間貸款 融資公司/民間貸款 可接受成數 30%~80% 90%~130% 90%~130% 利率 1.5%~3% 2%~14% 3%~14%以上 延伸閱讀 ： 二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險！ 房屋三胎利率是多少? 銀行/融資/民間代書一次比較 房貸三胎利率依據申辦管道可以分為以下3個情形： 銀行房屋三胎貸款利率：年利率約在3%~5%不等。 融資房屋三胎貸款利率：年利率約在7%~10%不等。 民間代書房屋三胎貸款利率：月利率0.4~1%起或是年利率約在7%~14%不等。 房屋三胎利率除了上述３種貸款管道會有影響之外，個人資產、信用條件也是影響貸款利率的因素。然而，民間貸款管道的利率最多元，例如 貸先生就提供房屋三胎最低月利率0.4%起，只要符合資格就可以成功辦理！ 約定利率...

農地貸款 是什麼? 銀行vs農會vs民間差異解析！ 農地貸款又稱作「農地抵押貸款」，申請農地貸款的管道，一般分為銀行、農會、民間融資公司 3種，而各管道無論在利率、成數、核貸率都有不小的差別。 而不同貸款管道農地貸款試算在利率、成數、核貸率上會有很大的差別，例如:農地貸款利率最低的會是農會年利率約1.5％~5％、貸款成數最高的會是民間農地貸款可達市價 80~90% 然而，何種貸款管道最優惠？ 主要還是得依據申貸人得需求，在確保貸款能夠過件的狀況下，衡量核貸時間、成數、信用條件等因素，綜合評估選出最適合自己的貸款管道！ 💡 本部影片 貸先生 結合20年金融法務執業經驗，統整市面農地貸款試算方案，為您一次解析利率、額度、條件！再以常見的3種貸款狀況，為您解析不同情況如何選擇貸款管道，最能找到合適的貸款方案！ 農地貸款管道成數、利率、條件比較 表 農地貸款管道 銀行農地貸款 農會農地貸款 民間農地貸款 農地貸款成數 約農地市價50% 約農地市價50% 約農地市價80～90% 農地貸款利率 年利率2.5%～6% 年利率1.5%～5% 月利率2.5%～6% 農地貸款申貸條件 申辦條件嚴格，必須是農業從業人員。 申辦條件嚴格，必須是農會會員。 申辦條件相對寬鬆，有農地就能申請。 文章來源:  農地貸款銀行vs農會vs民間利率比較！ 1次解析農地貸款推薦成數、利率、條件

土地貸款是什麼? 利率是多少? 土地貸款是以名下土地作為擔保品，向金融機構申請借貸的服務。 一般利率大致介於2~10%，範圍很廣的主因是貸款機構在辦理時會根據土地的種類、現況評估土地價值，給予相對的貸款利率及額度。  本支影片貸先生結合20年銀行與法務執業經驗，統整了土地貸款的最新資訊，1次說明土地種類、貸款成數、管道、年限，幫您快速找到最適合的貸款方案 ✨ 土地貸款有哪幾種？ 土地貸款 分類可依據土地用途，區分成以下４種，其中以建築用地最容易申請貸款成功！工業用地、直接生產用地也可能成功核貸。辦理土地貸款前，先了解自身的土地分類，可以大幅縮短溝通的流程。 建築用地： 建地、祠廟、教堂、工廠、砲台、墳場、車站、公園用地、學校、工廠、碼頭、機關、住宅、軍營、車庫等 直接生產用地： 水田用地、旱田用地、林地、山地、魚池、畜牧池等 交通水利用地： 公路、街道、村道、小徑、鐵道路線用地、灌溉用的沼澤、塘湖、運河等 其它用地： 堤防、荒蕪未經利用、以墾富荒之地等 認識了土地貸款的４個種類，接著貸先生將針對３個最常見的土地貸款做進一步的說明，讓您更清楚辦理土地貸款需要注意哪些事情！ 建地貸款 建地若是使用個人身份申請建地貸款，依規定必須將土地設為抵押品，並附上建築計畫書以證明用途，若貸款1年後沒動工，貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同，以台北市為例，最高可以貸款至8成，若是其他地區則約5成左右，利率3.5%起。 土地建物融資也不是一次性撥款，而是依照建築進度撥款，須完工至一個階段後，由受委託建造的營造商開示證明，銀行才會撥款部分金額，一般來說貸款成數約為建物建造成本的3至6成，利率為4%。未來若建造完成可以轉貸為一般房貸，利率則依個人條件而有所不同。 若是向民間土地貸款則不需這麼麻煩，可以直接申請土地價值的9成，所以建地大多向民間貸款居多。 農地貸款 農地貸款的限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。貸先生建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練...