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|貸先生-房屋轉增貸|二胎房貸流程有哪些? 一次搞懂辦房貸流程！-2023-10-5

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房屋二胎流程 全解析，6步驟成功核貸 辦理二胎房貸究竟需要會經歷哪些流程?　一般來說可以分為６個步驟，接下來將為您依序說明各步驟有哪些目的。 選擇二胎房貸方案 準備申貸文件 貸款審核 簽約對保 設定抵押權 核貸撥款 房屋二胎流程 第一步，選擇二胎房貸方案 首先，比較 各家銀行房屋二胎貸款方案 ，在選定要辦理的方案後，依據該方案備齊相關費用，包括 帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費、房屋火險、地震險等等，接著就能進入第二步驟，【 準備 申貸文件 】。 申辦 房屋二胎 費用 帳務管理費 徵信作業手續費 貸款設定登記規費 代書費 房屋火險 地震險     房屋二胎流程 第二步， 準備 申貸文件 在這一步驟，主要準備6項文件，包括 貸款人身分證、第二身分證明文件、買賣契約書影本土地、建物登記謄本、個人收入或財力證明，都準備完後，就能向銀行辦理貸款、進入第三步【貸款審核】。 準備 房屋二胎文件 項目 貸款人身分證 第二身分證明文件 買賣契約書影本土地 建物登記謄本 個人收入證明 財力證明   房屋二胎流程 第三步， 貸款審核 在貸款審核階段，銀行會對借款人作信用調查，透過聯徵紀錄了解您過往的債務、繳款狀況；同時對您的房屋進行價值鑑定，在確認您信用良好、貸款金額在額度之內後，就進入第4步【簽約對保】。 房屋二胎流程 第四步，簽約對保 此階段，貸款機構會主動通知您，審核後的貸款方案的金額以及利率等細節，確認資訊無誤後，就會相約見面簽約 赴約前記得攜帶身分證正本、第2證件、私章，讓房貸專員幫您開設繳款帳戶，作為撥款以及繳款用途 房屋二胎 簽約對保準備文件 身分證正本 第2證件 私章   房屋二胎流程 第五步，簽約對保 此步驟的主要將您的房屋所有權轉移給銀行，以房屋作為擔保品、降低承作銀行的貸款風險，需要自己跑一趟，到地政事務所辦理抵押權登記，過程中需要準備：登記申請書、...
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什麼是二胎房貸風險？ 申請管道風險有哪些?

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二胎金主 | 銀行 | 融資公司 | 代書 風險有哪些？ 二胎房貸的貸款管道，一般會有銀行、融資公司、民間代書 3 種，各別潛藏不同的風險，像是銀行有貸款審核嚴格的風險，若申貸人在不清楚自身狀況就送件，一旦遭到拒絕，一年內便難以在辦理銀行貸款。 另一方面，融資公司的利率較高，但核貸額度更高，因此相當適合有短期周轉需求的申貸人。而民間代書貸款雖然借款最容易，但也潛藏高利貸的風險。 以下 貸先生 整理了二胎房貸金主的比較圖表，在了解各管道有何差異後，接著 讓我們看看二胎房貸有哪些常見的貸款陷阱。   銀行 融資公司 ( 貸先生 ) 民間代書貸款 優勢 利率較低 審核寬鬆、額度較高 借款最容易 風險 審核嚴格 辦理時間長 利率比銀行高 潛藏不法高利貸業者 注意事項 短時間無法連續詢問送件 需透過經銷商申請 多用月利率計算，與年利率不同   房屋二胎融資要注意什麼 ? 3 大秘訣避開貸款陷阱 貸先生依據過往承辦案件的經驗和顧客的回饋，我們將二胎房貸常見的風險和陷阱整理於下，若是碰到以下 3 點情形請您格外小心： 1. 隨意送件 某些承辦貸款的業務因為擔心被其他通路先送件， 會在還沒有了解您案件或準備足夠送審資料前就急於送件 ，這樣遭到婉拒機會是很大的，一但您有貸款婉拒紀錄，後面要申辦就困難重重！ 2. 收費不明 收費名目非常多，例如：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等， 有些是必要的，有些則是不必要的 ，費用多寡也沒有一個定數，因此建議您辦理前「多問不多送」，除了能更了解各家二胎房貸的產品外，也能比較各家的收費、服務和專業度！ 3. 服務不佳 承辦業務是否有用心幫客戶分析、釐清案件，當然也很大程度影響是否能夠順利核貸！ 若是碰到詢問貸款相關事情要等很久才會回覆的，就要格外小心！ 如何選擇貸款公司？二胎房貸跟誰辦才安心？ 選到好的貸款公司，是爭取到好條件的首要因素！...
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土地持分是什麼? 1次說明持分土地貸款條件,準備資料

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  土地持分 是什麼? 土地持分貸款前必須知道的事 持分土地意思是，一塊土地的產權(所有權)有2位以上的所有權人共同持有。各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，如果是2人持分，每人就是擁有土地1/2的產權。 而 持分土地又分為「分別共有」與「公同共有」， 2者最大的差別在於「所有權人有無持分比例」 ，透過以下介紹您將更熟悉2者差異: 共同共有 依民法第819條之1，共同持分人持有特定比例產權，可自由處分其應有部分，想單獨進行持分土地買賣、借款都是可以的！ (P.S 銀行通常不會辦理土地持分貸款，除非所有持分人同意，否則皆會以產權不完整拒絕申貸，而民間貸款則不在此限) 公同共有 依民法第828條之3規定， 持分人進行土地買賣、借款等，需要經過全體持有人同意 ，除非持分人產權超過總面積的三分之二，否則必須完成繼承分割程序後，才能正常使用。 為何會發生房屋土地持分的情況？ 台灣人大都認為「土斯有財」，因此習慣把土地留給下一代，覺得土地就應該代代相傳，因此在繼承土地時，分配土地的下一代一多，就成了當今最常見的房屋土地持分原因，以下即是共同持有常見的幾個原因： 夫妻產權各半 ：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。 繼承長輩財產 ：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。 贈與部分土地 ：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。 延伸閱讀 : 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 持分土地貸款條件有哪些？銀行、民間持分土地貸款條件比較 銀行持分土地貸款條件 年滿 20~65 歲之國民，必須是完全行為能力人 有明確的財力證明、收入證明 信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。 須提供銀行具體的建地建築計畫。 名下有土地持有權者  ( 須具完整產權 ) 土地不可有民間私人設定 民間持分土地貸款條件 年滿 20 歲至 65 歲國民，不限職業 名下持有建地產權（所有權不完整為持分亦可） 有明確的財力收入證 不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請 其餘銀行條件皆為加分項目 銀行持分土地貸款條件較為嚴苛，除了確認持分土地取得完整產權外，也會審核申貸人的聯徵紀錄、工作狀態等信用條件，很難有機會成功申貸，相較之 下民間金融機構審核寬鬆，手續簡便、申辦快速，因此成了不少申貸人辦理持分土地貸款的首選！ 辦理持分土地貸款需要哪...
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