|貸先生-民間轉銀行|客製化額度、利率試算-2023-10-3

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房貸三胎利率多少才合理? 申貸必知3大要點!

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  房貸三胎利率銀行與民間落差有多大 ? 房貸三胎利率多少才合理 ? 是 2 個 貸先生 處理客戶案件時，最常聽見的三胎房貸問題，今日貸先生整理三胎房貸利率的 3 大重點，帶您快速認識三胎房貸利率、試算差異，同時告訴您拉高成數的重點因素，幫助您對三胎房貸有更全面的了解！ 三胎金主的利率有多少     房貸三胎利率多少才合理 ? 這個問題必須依據您申貸的管道來判定 比方說：銀行房屋三胎貸款的年利率約在 3%~5% ，融資房屋三胎貸款年利率則約在 7%~10% ，民間房屋三胎貸款月利率則會在 2% 以下，或是年利率約在 7%~10% 不等。 另一方面，法律也有明文規定，民間房屋三胎貸款利率，借貸雙方約定利率不得超過年利率 16% ，超過部分的利息約定無效。 當然每家貸款公司的利率都不同，例如貸先生就提供利率最低月利率 0.4% 起，只要您符合資格都可以成功辦理！ 三胎房貸 試算 銀行民間成數差很大   由上面的利率我們清楚知道，不同管道的利率差異甚大，其實除了利率之外，三胎房貸的貸款成數銀行與民間也是差異甚大！ 主要原因為銀行與民間三胎房貸試算方式不同，兩者在「房貸餘額認定」上有很關鍵的差別，例如 : 金融機構 ( 銀行、合作社、農漁會 ) 認定上會以「三胎房貸的設定金額」作為試算依據。 相較之下，融資公司與民間 代書 則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，以下貸先生為您分析２者試算方式，方便您看出關鍵差異： 金融機構三胎額度試算（銀行、合作農漁會等） 三胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款 設定金額 融資公司（新鑫 , 中租 , 和潤）、民間代書三胎額度 試算 ： 三胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一、二胎房貸貸款 剩餘金額 三胎房貸 拉高成數的重點因素 三胎房貸因為債權較後端，所剩的貸款空間並不多，所以任何因素都會很大的影響貸款成數及貸款過件率！貸先生以下整理了３個三胎房貸拉高成數的重點因素，您可依據自身狀況選擇合適的增貸方式。 1. 貸款管道 銀行因為風險性的考量，近乎不承作三胎房貸，如果有大多是一、二胎房貸都在同一家銀行辦理，才有可能出現「銀行三胎房貸」 因此，帶叔叔建議您，如果您是額度不足，優先考慮融資公司、代書不但能更容
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二胎繳不出來怎麼辦？二胎房貸賣房可行嗎

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成家立業、擁有一棟屬於自己的房子，是許多人窮盡一生追求的夢想。不少人在而立之年事業小成後，順利繳出頭期款，開始每個月努力打拼還房貸的日子，原以為可以這樣安定終老，但想不到全球化供應鏈、大環境變遷、疫情衝擊等等，造成許多人頓時失業、沒有資金以支應房屋貸款，好不容易透過 二胎房貸 生活才安定下來，卻又欠缺資金而繳不出貸款此時到底該怎麼辦 ? 先別緊張，接下來讓 貸先生 為您說明二胎房貸繳不出來可以如何處理！ 二胎房貸繳不出來怎麼辦？信用會破產嗎？   一般來說，如果貸款遲繳一個月以上，聯徵中心便會對您個人信用聯徵紀錄註記，縱使你補上了欠繳金額，仍然會影響你的信用，使得日後申請貸款會比較不容易，通常需要１年的時間聯徵報告才會消除這紀錄。 另一方面，房貸遲繳通常也會有利息、違約金等罰則，端看申貸人與銀行端的合約內容而定。如果在收到貸款遲繳通知的一個禮拜補繳證件，通常就能避免違約金的問題。 而二胎房貸繳不出來的最壞結果就是「房屋被法拍」，這個狀況會發生在貸款遲繳 3 個月以上、申貸人未處理時，銀行就會向向法院聲請查封拍賣。建議您在發現繳款有異狀時，先主動與銀行協商「延長還款期限」、「暫時降低利率等」，才能避免房屋被法拍的窘境。 房貸繳不出來 可以延期嗎？     可以的。一般銀行房貸會「 提供最長 5 年的 房貸寬限期 」 給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。 同時在房貸寬限期之內，申貸人 只要繳房貸利息即可，不需要繳本金 ，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。 房貸繳不出來賣房可行嗎？ 答案是可以的！不過「申貸人得先清償房屋貸款」才行。原因為在尚未繳清貸款前，房屋仍抵押於債權人（銀行）之下的擔保品，若想要將房屋產權進行轉移，就必須繳清剩餘的房貸，取得完整房屋產權後才能進行變更。   這邊特別提醒一下，若申貸人想申請銀行房貸代償時，要注意名下房屋不能有民間設定，不然銀行會以「無法辨識債務」為由拒絕貸款，因此不論是房屋買賣或是貸款，在與銀行往來時都要多加注意。 推薦閱讀： 房貸繳不出來會怎樣 遲繳後果、展延方法1次告訴你！
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|貸先生-二胎房貸利率|民間轉貸銀行好處有哪些?-2023-9-3

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民間轉貸銀行完全解析 4招技巧提升過件率 民間轉貸銀行是什麼? 「民間轉貸銀行」就是將民間房屋貸款(民間房貸)轉貸到銀行的貸款服務。然而想辦理通常需要民間金主協助才能順利轉貸，主因為銀行端皆有規定，若是房屋的抵押權註有申貸人以外的民間權利人，那麼銀行會因為無法研判民間債務狀況、研判會有壞帳風險而無法過件抵押貸款。此時透過民間金主的協助，代償民間私人貸款、塗銷設定，便能將房屋所有權完全轉回自身名下，如此就能順利辦理銀行房屋貸款！ 民間轉貸銀行好處有哪些? 簡單來說，辦理民間轉貸銀行 最直接的有以下 4 點。您可以透過後續的比較圖表，進一步了解民間貸款與銀行貸款差異。 降低總貸款利息 降低每月繳款金額 拉長年限最高可達30年 (貸先生長達40年) 解決債務問題達到財務自由 民間轉貸銀行 條件 有哪些? 民間貸款在轉貸至銀行前，必須先通過銀行端認定，才能順利進行貸款設定轉移，建議申貸人在辦理轉貸前，先行審視自己是否符合以下 3 項條件: 1.一年內無私人設定紀錄 基本上銀行因無法協助清償民間債務的緣故，若您的房屋只要有民間設定，銀行就不接受您的貸款申請，即便在解除民間設定之後，如果您的 解決設定期限未滿1年 ， 銀行 也會將此視為高風險，導致受理的機率也大幅下降。 2.房屋有可貸款空間 銀行房貸 最高可貸房屋價值8成 ，若一胎仍在還款中又加上民間二胎房貸，可能造成 可借貸額度不足 ，無法清償民間債務。因此辦理民間二胎轉銀行時，銀行會調閱建物謄本，確認是否有足夠的核貸空間。 3 .信用狀況符合標準 信用狀況的評比依據銀行和民間機構最大的區別在於，銀行會調閱 聯徵信用報告 ，以查核申貸人過去還款狀況、信用卡額度、預借現金等等紀錄， 若報告呈現 信用分數在500~600分以上 ，就很有機會順利核貸。 民間轉貸銀行常見拒絕5大原因 民間轉貸銀行的備拒絕原因有很多種，因為銀行貸款審核嚴謹，只要申貸人信用稍有瑕疵便很容易造成貸款不過件，以下貸先生為您整理了 5 大常見貸款被拒絕的原因，若您碰上以下問題都歡迎與我們免費諮詢貸款方案！ 成數過高 ：銀行最多只能貸到9成，普遍一胎房貸都已貸到7成以上，近乎沒有更多可貸空間。
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