|貸先生-持分房屋|以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!!-2023-9-3

以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!!

以租養老，簡單解釋，就是將房子託給金融機構，用租金養老。

以租養老申請，阻力較少，不用將房子抵押給銀行，您保有房子所有權，不影響子女繼承權。這種服務，可結合「不動產保全信託」，意思是，只要您還活在世上，您的資產不會讓不肖子孫、親友盜賣後，因還不出錢，而遭法院強制執行。只要您將名下不動產交給金融機構信託，機構協助將房子出租，租金會存入您的信託專戶，支付您的生活費，將來老了，想住不錯的安養機構，住宿生活費用，都可以用信託專戶的錢支應。

以租養老申請條件

大部分承辦以租養老，這類安養信託，以55歲以上熟齡族群為主，不需要取得繼承人同意，只要您與受託金融機構，雙方同意簽訂契約即可開始進行，不過為了減少繼承紛爭，承辦安養信託的機構，還是會先了解一下您的家庭內部的狀況，協助溝通，以便圓滿進行「以租養老」的信託流程。

以租養老申請費用

  1. 手續費:金融機構收到您的申請資料，進行動產與不動產評估程序所需的費用。
  2. 管理費:信託財產年利率一定比率費用，例如臺灣銀行按信託財產淨值之年率0.2~1％計收，每月最低200元。
  3. 修改費:修改信託契約，產生的行政費用。
  4. 解約費:大部分銀行沒有這項，少部分有收。
  5. 修繕費:租賃業者評估，屋齡較高，需修繕後才能出租。(修繕貸款)
  6. 代管費:支付包租代管業者管理費。
  7. 稅金:房屋稅、地價稅，即使簽訂信託契約，您依舊要繳。以租養老的租賃管理

以租養老的安養信託契約，三方簽訂，銀行信託、租賃業者、租客租約，若您和租賃業簽的契約有包租代管服務，租賃業者有義務處理租及押金、屋況與設備點交、日常修繕維護、糾紛協調處理。

以租養老的延續問題

您在簽訂信託安養合約後，如果因失智、失能等無法處理執行，金融機構仍依信託契約延續執行出租事宜，即使您不在人世後，房屋產權自然轉移給繼承人，原本租約效力依然延續到期滿。即使您還住在信託的房子裡，可以等到換屋或搬進安養機構後，再將房子出租，這種信託方式，對於未來無力處理財產者，是一個很好老年財務規劃。

以租養老如何申辦?

  1. 身分確認:攜帶身分證明文件及印章至可信託金融機構辦理。
  2. 契約核對:確認信託契約內容
  3. 申請繳費:填寫信託契約、留存印鑑，繳付相關流程費用。
  4. 監察人:如須設置信託監察人，檢具同意書及其身分證明文件，留存印鑑
  5. 交付信託財產至金融機構指定帳戶

 

 
 


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