|貸先生-二胎房貸利率|民間轉貸銀行好處有哪些?-2023-9-3

民間轉貸銀行完全解析 4招技巧提升過件率

民間轉貸銀行完全解析 4招技巧提升過件率

民間轉貸銀行是什麼?

「民間轉貸銀行」就是將民間房屋貸款(民間房貸)轉貸到銀行的貸款服務。然而想辦理通常需要民間金主協助才能順利轉貸，主因為銀行端皆有規定，若是房屋的抵押權註有申貸人以外的民間權利人，那麼銀行會因為無法研判民間債務狀況、研判會有壞帳風險而無法過件抵押貸款。此時透過民間金主的協助，代償民間私人貸款、塗銷設定，便能將房屋所有權完全轉回自身名下，如此就能順利辦理銀行房屋貸款！

民間轉貸銀行好處有哪些?

簡單來說，辦理民間轉貸銀行 最直接的有以下 4 點。您可以透過後續的比較圖表，進一步了解民間貸款與銀行貸款差異。

  1. 降低總貸款利息
  2. 降低每月繳款金額
  3. 拉長年限最高可達30年 (貸先生長達40年)
  4. 解決債務問題達到財務自由


民間轉貸銀行條件有哪些?

民間貸款在轉貸至銀行前，必須先通過銀行端認定，才能順利進行貸款設定轉移，建議申貸人在辦理轉貸前，先行審視自己是否符合以下 3 項條件:

1.一年內無私人設定紀錄

基本上銀行因無法協助清償民間債務的緣故，若您的房屋只要有民間設定，銀行就不接受您的貸款申請，即便在解除民間設定之後，如果您的解決設定期限未滿1年，銀行也會將此視為高風險，導致受理的機率也大幅下降。

2.房屋有可貸款空間

銀行房貸最高可貸房屋價值8成，若一胎仍在還款中又加上民間二胎房貸，可能造成可借貸額度不足，無法清償民間債務。因此辦理民間二胎轉銀行時，銀行會調閱建物謄本，確認是否有足夠的核貸空間。

3.信用狀況符合標準

信用狀況的評比依據銀行和民間機構最大的區別在於，銀行會調閱 聯徵信用報告，以查核申貸人過去還款狀況、信用卡額度、預借現金等等紀錄， 若報告呈現信用分數在500~600分以上，就很有機會順利核貸。

民間轉貸銀行常見拒絕5大原因

民間轉貸銀行的備拒絕原因有很多種，因為銀行貸款審核嚴謹，只要申貸人信用稍有瑕疵便很容易造成貸款不過件，以下貸先生為您整理了 5 大常見貸款被拒絕的原因，若您碰上以下問題都歡迎與我們免費諮詢貸款方案！

  1. 成數過高：銀行最多只能貸到9成，普遍一胎房貸都已貸到7成以上，近乎沒有更多可貸空間。
  2. 債權過多：即便有房屋土地仍有額度，銀行因為風險考量也只會設定到第二順位，要銀行當第三順位幾乎不可能。
  3. 有民間：您的房屋已經有民間貸款了，銀行無法幫您清償受理。
  4. 有紀錄：近期一年內有被私人設定銀行沒辦法再幫您辦理。
  5. 信用不良：您的信用條件不好、聯徵分數不足，銀行沒辦法給您貸款。

 


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