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土地持分是什麼? 土地持分貸款前必須知道的事持分土地意思是，一塊土地的產權(所有權)有2位以上的所有權人共同持有。各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，如果是2人持分，每人就是擁有土地1/2的產權。而持分土地又分為「分別共有」與「公同共有」， 2者最大的差別在於「所有權人有無持分比例」，透過以下介紹您將更熟悉2者差異: 共同共有依民法第819條之1，共同持分人持有特定比例產權，可自由處分其應有部分，想單獨進行持分土地買賣、借款都是可以的！ (P.S 銀行通常不會辦理土地持分貸款，除非所有持分人同意，否則皆會以產權不完整拒絕申貸，而民間貸款則不在此限) 公同共有依民法第828條之3規定，持分人進行土地買賣、借款等，需要經過全體持有人同意，除非持分人產權超過總面積的三分之二，否則必須完成繼承分割程序後，才能正常使用。為何會發生房屋土地持分的情況？台灣人大都認為「土斯有財」，因此習慣把土地留給下一代，覺得土地就應該代代相傳，因此在繼承土地時，分配土地的下一代一多，就成了當今最常見的房屋土地持分原因，以下即是共同持有常見的幾個原因：夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。延伸閱讀 : 持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析! 持分土地貸款條件有哪些？銀行、民間持分土地貸款條件比較銀行持分土地貸款條件年滿 20~65 歲之國民，必須是完全行為能力人有明確的財力證明、收入證明信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。須提供銀行具體的建地建築計畫。名下有土地持有權者 ( 須具完整產權 ) 土地不可有民間私人設定民間持分土地貸款條件年滿 20 歲至 65 歲國民，不限職業名下持有建地產權（所有權不完整為持分亦可）有明確的財力收入證不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請其餘銀行條件皆為加分項目銀行持分土地貸款條件較為嚴苛，除了確認持分土地取得完整產權外，也會審核申貸人的聯徵紀錄、工作狀態等信用條件，很難有機會成功申貸，相較之下民間金融機構審核寬鬆，手續簡便、申辦快速，因此成了不少申貸人辦理持分土地貸款的首選！辦理持分土地貸款需要哪...

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