|貸先生-以租養老|以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!!-2023-7-26
以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!!
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以租養老是什麼?條件、費用、利率、申請一篇通通說清楚!!
以租養老,簡單解釋,就是將房子託給金融機構,用租金養老。
以租養老申請,阻力較少,不用將房子抵押給銀行,您保有房子所有權,不影響子女繼承權。這種服務,可結合「不動產保全信託」,意思是,只要您還活在世上,您的資產不會讓不肖子孫、親友盜賣後,因還不出錢,而遭法院強制執行。只要您將名下不動產交給金融機構信託,機構協助將房子出租,租金會存入您的信託專戶,支付您的生活費,將來老了,想住不錯的安養機構,住宿生活費用,都可以用信託專戶的錢支應。
大部分承辦以租養老,這類安養信託,以55歲以上熟齡族群為主,不需要取得繼承人同意,只要您與受託金融機構,雙方同意簽訂契約即可開始進行,不過為了減少繼承紛爭,承辦安養信託的機構,還是會先了解一下您的家庭內部的狀況,協助溝通,以便圓滿進行「以租養老」的信託流程。
以租養老的安養信託契約,三方簽訂,銀行信託、租賃業者、租客租約,若您和租賃業簽的契約有包租代管服務,租賃業者有義務處理租及押金、屋況與設備點交、日常修繕維護、糾紛協調處理。
您在簽訂信託安養合約後,如果因失智、失能等無法處理執行,金融機構仍依信託契約延續執行出租事宜,即使您不在人世後,房屋產權自然轉移給繼承人,原本租約效力依然延續到期滿。即使您還住在信託的房子裡,可以等到換屋或搬進安養機構後,再將房子出租,這種信託方式,對於未來無力處理財產者,是一個很好老年財務規劃。
電話:0800-090-288
周一 ~ 周五 (9AM-6PM)
402 台中市南區忠明南路1322號2樓
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