房屋轉貸、房屋增貸有何差異? 貸款這樣選最划算


房屋轉貸、房屋增貸有何差異?

房屋轉貸、房屋增貸都是在申貸人有「一胎房貸」的情況下，因應不同狀況而採取的貸款方式。 簡單來說，一般會採取「房屋轉貸」的申貸人，是為了降低貸款利息、延長還款年限，而將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作。

 「房屋增貸 」則是申貸人在辦理房貸一段時間後，碰上新的資金需求，在已經清償部分本金的前提下，再次向當前銀行申請貸款，通常會獲得較低的利率，但也因為是二度貸款的緣故，審核上也會相對嚴格。 

所以房屋轉貸、增貸2者可以如何選擇❓ 如何判斷何時應該採取哪種方式❓ 跟著貸先生用3分鐘解析房屋轉貸,增貸，結合20年金融與法務經驗，1次認識房屋轉貸利率、額度，看懂房屋轉貸,增貸差異，極速找到最適合的貸款方案 ❗

文章來源：房屋轉貸vs增貸差異有何差別? 房屋轉貸推薦選法完整解析！

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房貸三胎利率多少才合理? 申貸必知3大要點!

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二胎繳不出來怎麼辦？二胎房貸賣房可行嗎

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成家立業、擁有一棟屬於自己的房子，是許多人窮盡一生追求的夢想。不少人在而立之年事業小成後，順利繳出頭期款，開始每個月努力打拼還房貸的日子，原以為可以這樣安定終老，但想不到全球化供應鏈、大環境變遷、疫情衝擊等等，造成許多人頓時失業、沒有資金以支應房屋貸款，好不容易透過 二胎房貸 生活才安定下來，卻又欠缺資金而繳不出貸款此時到底該怎麼辦 ? 先別緊張，接下來讓 貸先生 為您說明二胎房貸繳不出來可以如何處理！ 二胎房貸繳不出來怎麼辦？信用會破產嗎？   一般來說，如果貸款遲繳一個月以上，聯徵中心便會對您個人信用聯徵紀錄註記，縱使你補上了欠繳金額，仍然會影響你的信用，使得日後申請貸款會比較不容易，通常需要１年的時間聯徵報告才會消除這紀錄。 另一方面，房貸遲繳通常也會有利息、違約金等罰則，端看申貸人與銀行端的合約內容而定。如果在收到貸款遲繳通知的一個禮拜補繳證件，通常就能避免違約金的問題。 而二胎房貸繳不出來的最壞結果就是「房屋被法拍」，這個狀況會發生在貸款遲繳 3 個月以上、申貸人未處理時，銀行就會向向法院聲請查封拍賣。建議您在發現繳款有異狀時，先主動與銀行協商「延長還款期限」、「暫時降低利率等」，才能避免房屋被法拍的窘境。 房貸繳不出來 可以延期嗎？     可以的。一般銀行房貸會「 提供最長 5 年的 房貸寬限期 」 給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。 同時在房貸寬限期之內，申貸人 只要繳房貸利息即可，不需要繳本金 ，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。 房貸繳不出來賣房可行嗎？ 答案是可以的！不過「申貸人得先清償房屋貸款」才行。原因為在尚未繳清貸款前，房屋仍抵押於債權人（銀行）之下的擔保品，若想要將房屋產權進行轉移，就必須繳清剩餘的房貸，取得完整房屋產權後才能進行變更。   這邊特別提醒一下，若申貸人想申請銀行房貸代償時，要注意名下房屋不能有民間設定，不然銀行會以「無法辨識債務」為由拒絕貸款，因此不論是房屋買賣或是貸款，在與銀行往來時都要多加注意。 推薦閱讀： 房貸繳不出來會怎樣 遲繳後果、展延方法1次告訴你！
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