土地持分是什麼? 1次說明持分土地貸款條件,準備資料

 

土地持分是什麼? 土地持分貸款前必須知道的事

持分土地意思是，一塊土地的產權(所有權)有2位以上的所有權人共同持有。各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，如果是2人持分，每人就是擁有土地1/2的產權。

而持分土地又分為「分別共有」與「公同共有」，2者最大的差別在於「所有權人有無持分比例」，透過以下介紹您將更熟悉2者差異:

共同共有

依民法第819條之1，共同持分人持有特定比例產權，可自由處分其應有部分，想單獨進行持分土地買賣、借款都是可以的！(P.S 銀行通常不會辦理土地持分貸款，除非所有持分人同意，否則皆會以產權不完整拒絕申貸，而民間貸款則不在此限)

公同共有

依民法第828條之3規定，持分人進行土地買賣、借款等，需要經過全體持有人同意，除非持分人產權超過總面積的三分之二，否則必須完成繼承分割程序後，才能正常使用。

為何會發生房屋土地持分的情況？

台灣人大都認為「土斯有財」，因此習慣把土地留給下一代，覺得土地就應該代代相傳，因此在繼承土地時，分配土地的下一代一多，就成了當今最常見的房屋土地持分原因，以下即是共同持有常見的幾個原因：

• 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
• 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。
• 贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

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持分土地貸款條件有哪些？銀行、民間持分土地貸款條件比較

銀行持分土地貸款條件

1. 年滿20~65歲之國民，必須是完全行為能力人
2. 有明確的財力證明、收入證明
3. 信用條件良好，無信用瑕疵或是聯徵紀錄。
4. 須提供銀行具體的建地建築計畫。
5. 名下有土地持有權者 (須具完整產權)
6. 土地不可有民間私人設定

民間持分土地貸款條件

1. 年滿20歲至65歲國民，不限職業
2. 名下持有建地產權（所有權不完整為持分亦可）
3. 有明確的財力收入證
4. 不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請
5. 其餘銀行條件皆為加分項目

銀行持分土地貸款條件較為嚴苛，除了確認持分土地取得完整產權外，也會審核申貸人的聯徵紀錄、工作狀態等信用條件，很難有機會成功申貸，相較之下民間金融機構審核寬鬆，手續簡便、申辦快速，因此成了不少申貸人辦理持分土地貸款的首選！

辦理持分土地貸款需要哪些資料?

一般辦理持分土地貸款，不論是銀行還是民間金融機構，都會需要至少以下7項資料：

1. 土地所有權狀正本
2. 雙證件影本2份
3. 自然人憑證IC卡
4. 印鑑證明2份（不動產抵押設定用）、印鑑章
5. 銀行存褶封面影本(撥款用)
6. 戶籍謄本1份(全戶)
7. 財力證明（如薪轉存摺出入明細、財產清冊、個人所得清單，可做為加分條件拉高成數）

來源：持分土地貸款利率,成數,條件總整理 1次解析銀行,民間貸款管道差異