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台北房屋二胎業務繁多，仰仗於台北地區人口密集，根據聯徵中心統計在2021 年 12 月的房屋貸款人數高達 11.5萬，因為低利率的貸款優勢，許多人紛紛進場買房或是利用房屋貸款籌措資金！但是台北房屋二胎的管道眾多，有銀行、融資公司、代書等等，到底該選哪一種最划算？各管道貸款又有哪些條件?接下來就讓 貸先生 為您詳細解析！   台北房屋二胎推薦如何辦理？ 如前言所述，台北 房屋二胎 的管道很多，可以分為銀行、代書、融資公司３大管道。對一般申貸人來說，都會認為向銀行貸款會是最佳方案，其實不然！ 因為貸款方案是否合適，必須依據您欲求的「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等綜合評估後，在確保「貸款可以過件」的前提下，才能算是成功辦理貸款！ 然而，銀行貸款因受制於 金管會 法規限制，貸款審核條件較嚴苛，導致許多申貸人無法順利過件貸款，或是貸款金額不足、甚至撥款時間過久等情形。 此時選擇審核條件相對寬鬆的民間貸款(融資公司、代書)，便能申貸８成數以上房屋鑑價金額，也能更快取得想要的資金，平均３～５工作天即可完成核貸撥款。 現在我們瞭解了台北房屋二胎的在銀行與民間有何差異，接著讓我們看看比較３管道在貸款上，分別需要符合哪些條件。 台北房屋二胎條件 有哪些？ 銀行房屋二胎條件 申貸人年齡：20～64歲 個人信用：信用良好 財力證明：收入穩定 職業條件：薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳 房屋狀態：房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月 民間台北房屋二胎房貸條件  ( 融資公司 , 代書 ) 申貸人年齡：年滿20歲即可 個人信用：信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理 房屋狀態：房屋鑑價有殘值即可申貸 銀行二胎房貸無法過件的10大主因 無薪資轉帳、財力證明 已經有呆帳（銀行協商註記） 有強制停卡的紀錄 牽涉刑事案件，被列為警示戶 負債比過高超過  22  倍 曾經有遲繳紀錄  ( 包括房貸、信貸、信用卡 ) 銀行無往來紀錄，信用空白 常態使用信用卡預借現金 近期增貸貸款 多家銀行比較利率到處申請，聯徵  3  查以上 上面我們說明了  台北房屋二胎借款前，必須注意的貸款事項， 若您想知道進一步瞭解「 銀行、代書、融資公司 」對 台北房屋二胎借款的差異， 也可前往以下文章瞭解更多！ 推薦閱讀： 台北...

  房子增貸是許多人欠缺資金首要考量的貸款方式，相較信用貸款、汽車貸款聯徵統計平均5%以上的貸款利率，銀行房屋貸款的利率平均落在1.4~2.5%之間，加上房屋貸款可以貸款更多的資金，因此成了不少人申貸大額資金的首選！想辦理房子增貸並不是想辦理就能如願，今天貸先生將以20年的銀行經驗，為您專業解析房子增貸需要注意哪些條件，同時說明各管道貸款利率是多少！ 房子增貸條件有哪些? 申貸人條件、房屋條件都很重要 ！ 房子增貸的條件會依據貸款管道而有所不同。但貸先生統整市面６５間銀行貸款方案，初步總結以下幾點貸款條件，方便您確保是否相符，若您發現自身有貸款遲繳、信用瑕疵的情形，都歡迎與我們諮詢讓我們協助您找到最適合的貸款方案！ 房子增貸條件 申貸人 1.年滿20歲之國民 2.房貸還款記錄正常 3.有穩定收入超過半年以上 4.銀行往來信用紀錄良好 房屋本身 1.房屋鑑價有額度 2.房屋座落地點佳 3.房貸繳款達1年以上 另一方面，貸先生這邊要特別提醒您，若是您的原房屋貸款繳款未滿一年以上，建議您等待與銀行繳滿一年過後再辦理過件機會較高，因為銀行通常會有貸款繳滿一定期限才能增貸的規定，甚至有些較嚴格的銀行會限制需要繳款２年才能辦理增貸，請您再辦理前務必確認合約內容才能免於貸款不過件進而影響信用的窘境。 現在我們知道了房子增貸有哪些條件以及限制，接著就讓我們看看房子增貸的利率以及成數又是如何吧！ 房子增貸利率是多少？銀行、民間貸款大不同 管道 銀行 融資公司 代書 成數 房價 80% 房價 130% 房價 90% 利率 1.4% ～ 3% 7% ～ 16% 1%~3%( 月利率 ) 房子增貸大致可以分為上圖中的３個管道，除了最常見的銀行貸款以外，融資公司與代書都屬於 民間貸款 的範疇。然而以貸款利率來看，若是以年利率換算來說，銀行的貸款利率最低、代書貸款的利率最高，而貸款成數則是銀行最低、融資公司最高，由此可見貸款管道應該如何選擇，還是得依據您的資金需求量、核貸時間及貸款過件率而定，並非銀行就是最好的選擇。 再加上銀行因為審核條件嚴格，會透過  聯徵紀錄  查核申貸人過往的貸款、信用卡繳款情形之外，更會依據名下財產、職業條件等綜合評估核定最終的貸款利率，導致許多申貸人最終核貸利率不符預期、甚至有 貸款不過件 的情形。因此建議您申貸前審慎評估，若不確定能否申...

  房貸三胎利率銀行與民間落差有多大 ? 房貸三胎利率多少才合理 ? 是 2 個 貸先生 處理客戶案件時，最常聽見的三胎房貸問題，今日貸先生整理三胎房貸利率的 3 大重點，帶您快速認識三胎房貸利率、試算差異，同時告訴您拉高成數的重點因素，幫助您對三胎房貸有更全面的了解！ 三胎金主的利率有多少     房貸三胎利率多少才合理 ? 這個問題必須依據您申貸的管道來判定 比方說：銀行房屋三胎貸款的年利率約在 3%~5% ，融資房屋三胎貸款年利率則約在 7%~10% ，民間房屋三胎貸款月利率則會在 2% 以下，或是年利率約在 7%~10% 不等。 另一方面，法律也有明文規定，民間房屋三胎貸款利率，借貸雙方約定利率不得超過年利率 16% ，超過部分的利息約定無效。 當然每家貸款公司的利率都不同，例如貸先生就提供利率最低月利率 0.4% 起，只要您符合資格都可以成功辦理！ 三胎房貸 試算 銀行民間成數差很大   由上面的利率我們清楚知道，不同管道的利率差異甚大，其實除了利率之外，三胎房貸的貸款成數銀行與民間也是差異甚大！ 主要原因為銀行與民間三胎房貸試算方式不同，兩者在「房貸餘額認定」上有很關鍵的差別，例如 : 金融機構 ( 銀行、合作社、農漁會 ) 認定上會以「三胎房貸的設定金額」作為試算依據。 相較之下，融資公司與民間 代書 則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，以下貸先生為您分析２者試算方式，方便您看出關鍵差異： 金融機構三胎額度試算（銀行、合作農漁會等） 三胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款 設定金額 融資公司（新鑫 , 中租 , 和潤）、民間代書三胎額度 試算 ： 三胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一、二胎房貸貸款 剩餘金額 三胎房貸 拉高成數的重點因素 三胎房貸因為債權較後端，所剩的貸款空間並不多，所以任何因素都會很大的影響貸款成數及貸款過件率！貸先生以下整理了３個三胎房貸拉高成數的重點因素，您可依據自身狀況選擇合適的增貸方式。 1. 貸款管道 銀行因為風險性的考量，近乎不承作三胎房貸，如果有大多是一、二胎房貸都在同一家銀行辦理，才有可能出現「銀行三胎房貸」 因此，帶叔叔建議您，如...

  房貸繳不出來會有哪些後果? 導致房貸繳不出來的原因有很多，而申貸人的問題不外乎就是３個方向，以下 貸先生 依照嚴重程度，依序為您解惑！ 房貸繳不出來會導致信用破產嗎？ 房貸繳不出來會有罰款嗎？ 房貸繳不出來會變成法拍屋嗎？ 房貸繳不出來會導致信用破產嗎？ 有可能，不過只會發生在貸款長期遲繳的對象。 一般來說， 如果房貸遲繳一個月以上，聯徵中心便會對申貸人做聯徵註記，縱使申貸人事後補上了欠繳，這筆黑歷史也會在 聯徵中心 留存３年以上，期間沒有再發生貸款遲繳才會消失 ，使得日後有資金需求想與銀行往來，無論是貸款利率、額度都受到影響！ 房貸繳不出來會有罰款嗎？ 房貸遲繳通常會有利息、違約金等罰則，不過是否有罰款仍需視「合約內容」而定。 以銀行的規定來說，貸款遲繳6個月內需支付「 滯納金 」，也就是利息的10%作為罰款；如果是貸款遲繳超過6個月以上，則須支付利息的20%作為罰款。 不過一般只要在收到貸款遲繳通知的一周內補繳，通常就能避免違約金的問題！ 房貸繳不出來會變成法拍屋嗎？ 如果長期放著不處理就會變成法拍屋！ 若申貸人的房貸遲繳３個月以上，申貸人未進行任何處置時，銀行就會向法院聲請查封拍賣，通常３～６個月會生效。因此建議您在發現繳款可能有異狀時，主動與銀行協商「延長還款期限」、「暫時降低利率等」，才能避免房屋被法拍的窘境。 上面我們說明了房貸繳不出來可能會有的３個後果，若您想知道 「解套房貸繳不出來的4招 對策」，也可前往以下文章瞭解更多！ 推薦閱讀： 房貸遲繳？４招延遲房貸的辦法

清償證明 如何取得? 塗銷抵押權又是什麼? 當我們向某家銀行還清一筆貸款、辦理房屋轉貸時，便會收到銀行「債務清償證明」，在取得得這一張同意書、理塗銷抵押後，便能自由對名下房屋進行買賣、變更等事宜！ 不過清償證明要如何申請❓塗銷抵押權時又要準備哪些文件❓ 💡跟著貸先生用3分鐘搞懂清償證明如何辦理！一次解析清償後有哪些注意事項！ 清償證明遺失的話怎麼辦? 先不用緊張~ 若是碰到  清償證明遺失、毀損 等情形，只要到原貸款公司或銀行提出重新申請清償證明，就能再拿到一份新的清償證明了。 房貸繳不出來 ，無法取得清償證明怎麼辦? 貸先生將告訴您４招房貸繳不出來時的因應對策，您可依據自身情況評估採取何種方案！ 1.只繳房貸利息免繳本金 一般銀行房貸會提供申貸人「最長5年的房貸寬限期」，在寬限期期間，申貸人可以只繳房貸利息、不需要繳本金，但緩繳的本金仍然會平均攤還在寬期限後的月付金內。 因此建議您除非是碰上緊急的財務危機，例如疫情繳不出房貸，在使用這個方法較為合適。 2.向銀行協商展延房貸年限 向銀行協商展延房貸可以採取２種方式，第一種，是 詢問銀行能否房貸繳款頻率改為季繳ｏｒ半年繳 ，來減輕短期還款造成的負擔。 第二種則是與銀行協商「延長還款期」，例如 將原本２０年的房貸申請延長至３０年 ，也是減輕每月繳款負擔的好方法！ 3.房屋轉貸降月付金、延長寬限期 若貸款銀行無法接受寬限期展延，此時透過「 房屋轉貸 」與其他銀行協商新的貸款方案，便有機會降低貸款利率、展延貸款寬限期！ 如果認為房屋沒有利用價值，不想繼續繳房貸，也可將房產拍賣清償貸款、換取現金，不過要特別注意「房貸未清償拍賣」有許多眉角，建議您深入瞭解才不會發生賣屋烏龍事件。 4.以貸款做資金周轉 若您的信用正常，且貸款及信用卡繳款狀況穩定，也確定不久內有資金能夠自由運用，那麼先申請 信貸 來做資金周轉也是不錯的辦法。但要注意 一般信用貸款的利率大約在2%~13%，並不如房貸優惠，因此建議為了維持信用良好可以做短期周轉，但以長期來看應該盡快繳清才能避免負債越積越多。 推薦服務： 債務整合推薦-最高額度350萬！擺脫惡債循還！

「房屋一胎貸款」、「房屋二胎貸款」、「房屋三胎貸款」，這些名詞是不是讓你一頭霧水呢 ?  其實上述的 3 個名詞，都是以房屋進行抵押借款的貸款方式，差別在於「抵押設定」的先後順序！ 貸先生 今日整理三胎房貸的懶人包，快速帶您認識三胎房貸利率、條件，幫助您對三胎房貸有更全面的了解。 三胎貸款是什麼意思     舉例來說：當您購屋時，向 A 銀行貸款房貸 7 成，銀行 A 就是房屋貸款第一順位，也就是 「房屋一胎貸款」！接著若您 用同一間房屋再向 B 銀行貸款， B 銀行就是第二順位，也就是 「房屋二胎貸款」，以此類推， 如果有第三間銀行或 民間貸款 金主願意貸款給您，他們就是房屋第三順位（房屋三胎） 。 三胎房貸利率 2022 是多少 ?    三胎房貸 的利率主要依據申辦管道與個人條件而有所不同，以下貸先生整理出３大管道的利率差異： 銀行房屋三胎貸款：年利率約在 3%~5% 不等。 融資房屋三胎貸款：年利率約在 7%~10% 不等。 民間房屋三胎貸款：月利率 2% 以下或是年利率約在 7%~10% 不等。 民間房屋三胎貸款的利率在法律規範下，借貸雙方約定的利率不得超過年利率 36% ，超過部分的利息約定無效。 當然每家貸款公司的利率都不同，例如貸先生就提供利率最低月利率 0.4% 起，只要您符合資格都可以成功辦理！ 三胎房貸條件有哪些 ?   銀行 , 融資 , 民間如何過件 ? 三胎房貸條件因為抵押順位較後面，審核也會更加嚴格，以下貸先生為您整理 3 管道差異，看看哪一個三胎房貸管道可以過件吧： 銀行房屋三胎貸款條件 在申辦銀行房貸通常會需要以下條件： 個人信用正常 有財力證明 房貸無遲繳紀錄 房屋貸款成數要在 85% 以內 融資房屋三胎貸款條件 在申辦融資房貸通常會需要以下條件： 個人信用正常 有財力證明 房貸無遲繳紀錄 無私人設定紀錄 房屋貸款成數要在 90% 以內 民間房屋三胎貸款條件 在申辦民間房屋三胎通常會需要以下條件： 不限屋齡 不限房屋土地坪數 持分房屋土地貸款 也可以 最高可貸款到房價的 110% 若您不清楚自己的條件可以向何種管道辦理貸款，貸先生提供免費貸款諮詢服務，我們能以３０年的銀行職業經驗，整合銀行、融資、代書３大貸款管道，為您試算最合適的貸款方案！不論您是否遇到...