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  二胎房貸是什麼？ 當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。 若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「 二胎房貸 」，又稱為二順位房貸， 是許多急需資金週轉人的選擇之一。 相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是多少？額度能貸多少錢？ 以下貸先生統整2021各大銀行貸款方案，製成利率、額度、還款年限的比較圖表，方便您進行比對選出最優惠的方案! 二胎房貸10大銀行利率、條件比較表 台灣金融機構 很多，但目前有辦理二胎房貸業務的銀行只有下列10間： 日盛銀行（產品名稱：家值房貸） 王道銀行（產品名稱：二順位房貸） 玉山銀行（產品名稱：二順位貸款） 台新銀行（產品名稱：二順位房貸） 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸） 永豐銀行（產品名稱：二順位房貸） 國泰銀行（產品名稱：二順位房貸） 凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金） 新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款） 遠東銀行（產品名稱：二順位房貸） 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸） 新光銀行（產品名稱：二順位房貸） 銀行 額度 年利率 年限 開辦費 日盛 300萬 3.58%~12.99% 10年 15000元 遠東 300萬 6~12% 7年 5000元 永豐 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 12000元 凱基 300萬 3.8%~ 5.69% 10年 10000元 台新 300萬 3.5%~18% 10年 12000元 兆豐 200萬 2.75%起(浮) 10年 3000元 國泰 150萬 2.5%~6% 10年 15000元 王道 350萬 4.50%起 15年 15000元 玉山 50 萬以上 2.5%~9.88% 15年 貸款金額1%起 新光 最高500萬 2.5%~7.5% 15年 7000元起 銀行因遵照 金管會 嚴格限制 ，不僅一胎房貸審核嚴格，二胎房貸更因為債權順位較後端，所需承擔風險更大， 因此審核過程除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難 ，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！ 由上表可以得知，目前市面上有推出 二胎房貸 (二順位房貸)產品的銀行可說是屈指可數！究竟銀行審核有多嚴格？接下來貸先生將一步剖析...

銀行二胎利率 較低? 不得不知的殘酷事實 經常有客戶向貸先生反應：『我上網查了xx銀行，利率只要2.5%起….，我打去xx銀行詢問，它的二胎房貸專案利率只要3.5％起，這樣我為什麼還要考慮利率7％的 貸先生二胎房貸專案 呢？』 重點問題來了： Q1. 您向您詢問的銀行送件了嗎？ → 不，您還只是在詢問階段而已。 Q2. 您親自送件核貸後的結果，一定就是您理想中的貸款利率嗎？ → 不，因為銀行端會根據您的工作情況/信用條件/工作未來發展性…等因素來認定您的貸款利率！利率是銀行端說了算，並不是由您來決定的。 以底下這個真實案例來說，該客戶為xx銀行多年穩定卡友，無信用不良，自行向銀行申辦貸款，最後核貸總利率竟高達   13.78％ 類似案例層出不窮，幾乎每天都在不斷發生，所以自己找銀行申辦一定能享有低利率嗎？ 答案是『否定』的！ 除非您自身有非常好的工作條件與工作展望，比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5–8萬以上或年薪百萬以上等。 否則以一般普羅大眾來說，想要辦到低利率貸款，其實是非常困難的事情！ 但客戶往往等到送件後或核貸後看到真實利率才感到後悔莫及，卻也為時已晚回不去了… 更不用說申辦失敗被銀行婉拒，這整個申辦過程的時間上的浪費了。 銀行貸款為何不過? 銀行不喜歡的8種申貸人 經由上面血淋淋的案例，我們知道許多銀行為了招攬業務，時常標榜 「低利率、高額度、一天就撥款…」等等令人心動的廣告，誘騙欠缺資金的貸款人登門申貸，最終卻又以不符合銀行條件，導致申貸被打槍、被婉拒…怎麼申請都過不了，簡直是賠了夫人又折兵。 以下貸先生整理8種銀行貸款常拒絕的申貸對象，若您符合以下條件，建議還是另尋他道，比較不會浪費您寶貴的時間。 1.不同銀行對於不同身份的要求 多數人看到了銀行網站貸款頁面就直接申請了， 殊不知該行對於目標客戶的設定框架嚴格 ，除非公教人員其餘根本無法承做， 申請也是浪費時間及白白犧牲聯徵被查詢紀錄而已 。 2.信用小白或紀錄有瑕疵 信用貸款既然是「信用」，免不了就是依申貸人的「信用紀錄」來著墨…無不良紀錄、且完全沒有紀錄也不是銀行想要的， 我們非常強調，可能辦信用卡時務必先申辦，額度不用計較、最重要的是先和銀行一點一滴累計你的信用紀錄 。 另外避免同一時間多家銀行申請信貸、信用卡，舉個例子， 若3個月內有3家以上銀行以新...

  汽車貸款是許多急需用錢的人取得資金的重要途徑，究竟該如何選擇適合自己的汽車貸款方案呢? 貸先生統整的2021汽車貸款資訊，一次搞懂汽車貸款條件、汽車貸款比較及汽車貸款流程，快速找到適合自己的貸款方案! 汽車貸款是什麼？認識2大汽車貸款類型 汽車貸款主要可以分成2個類型：購車貸款及原車融資，以下分別介紹兩者的差異： 1.購車貸款：取得買車資金的方法 多數人買車時都會使用購車貸款來分期付款，依照買車人的需求，會有適合的貸款方案，買新車找「新車貸款」買中古車則是「中古車貸款」而這2者的差別為： 新車貸款 購買新車所獲得的貸款，通常會透過車商業務向合作的銀行申辦，讓買家以分期的方式慢慢繳清買車的款項，省去買家還要自行找貸款機構的麻煩。 有時候我們常聽到車商所推出的「0利率」所吸引，而選擇此貸款方案，需注意的是「0利率」代表新車可能有現金折價的空間在，並非「0利率」就是最好的優惠，建議多詢問車商其他的貸款方案，才能多比較不同優惠的差異！ 中古車貸款 又稱「中古車買賣貸款」買車人只要買中古車，大多向中古車商直接辦理「中古車貸款」能貸款到多少金額，則參考當月中古車權威雜誌（權威車訊）的額度而定。 2.原車融資(原車貸款)：抵押汽車取得金錢援助 面臨資金週轉問題，短期需要資金時，可以將汽車當作 抵押品 ，向銀行或民間貸款機構申請資金借貸，不管是新車、中古車都有機會讓自家的汽車變現。 能貸款到多少額度？根據汽車的年限、保養狀態及市場價格不同，期數及利率也不一樣（機動利率約8%~15%）貸款額度最高大約是原「汽車殘值」的150%。 「汽車殘值」的意思是，當汽車掛牌越久、汽車的殘值每一年就會減少，而銀行通常也不接受已超過15年，殘值相當低的汽車當抵押品。 由於「購車貸款」大多是透過車商合作的銀行申辦，貸款利率相差不大，因此本文將會著重介紹原車融資的申請辦法、條件及貸款利率，幫助您取得資金援助！ 汽車貸款申請的3大優點： 1.申請條件較寬鬆 汽車貸款因為已經有汽車作為擔保品，在審核時對貸款人的信用及工作條件要求比較寬鬆，即使申請人的信用有瑕疵，或是工作不穩定也可以順利申請貸款。 2.貸款審核快速 省去調閱個人信用紀錄的程序，汽車貸款的申請流程相對簡單，通常只需要一天就可以順利撥款，即使資金的需求很緊急也能順利解決。 3.貸款期數短、利率低 汽車貸款的期數通常不超過5年，且利率...