貸老師

成家立業、擁有一棟屬於自己的房子，是許多人窮盡一生追求的夢想。不少人在而立之年事業小成後，順利繳出頭期款，開始每個月努力打拼還房貸的日子，原以為可以這樣安定終老，但想不到全球化供應鏈、大環境變遷、疫情衝擊等等，造成許多人頓時失業、沒有資金以支應房屋貸款，好不容易透過 二胎房貸 生活才安定下來，卻又欠缺資金而繳不出貸款此時到底該怎麼辦 ? 先別緊張，接下來讓 貸先生 為您說明二胎房貸繳不出來可以如何處理！ 二胎房貸繳不出來怎麼辦？信用會破產嗎？   一般來說，如果貸款遲繳一個月以上，聯徵中心便會對您個人信用聯徵紀錄註記，縱使你補上了欠繳金額，仍然會影響你的信用，使得日後申請貸款會比較不容易，通常需要１年的時間聯徵報告才會消除這紀錄。 另一方面，房貸遲繳通常也會有利息、違約金等罰則，端看申貸人與銀行端的合約內容而定。如果在收到貸款遲繳通知的一個禮拜補繳證件，通常就能避免違約金的問題。 而二胎房貸繳不出來的最壞結果就是「房屋被法拍」，這個狀況會發生在貸款遲繳 3 個月以上、申貸人未處理時，銀行就會向向法院聲請查封拍賣。建議您在發現繳款有異狀時，先主動與銀行協商「延長還款期限」、「暫時降低利率等」，才能避免房屋被法拍的窘境。 房貸繳不出來 可以延期嗎？     可以的。一般銀行房貸會「 提供最長 5 年的 房貸寬限期 」 給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。 同時在房貸寬限期之內，申貸人 只要繳房貸利息即可，不需要繳本金 ，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。 房貸繳不出來賣房可行嗎？ 答案是可以的！不過「申貸人得先清償房屋貸款」才行。原因為在尚未繳清貸款前，房屋仍抵押於債權人（銀行）之下的擔保品，若想要將房屋產權進行轉移，就必須繳清剩餘的房貸，取得完整房屋產權後才能進行變更。   這邊特別提醒一下，若申貸人想申請銀行房貸代償時，要注意名下房屋不能有民間設定，不然銀行會以「無法辨識債務」為由拒絕貸款，因此不論是房屋買賣或是貸款，在與銀行往來時都要多加注意。 推薦閱讀： 房貸繳不出來會怎樣 遲繳後果、展延方法1次告訴你！

  二胎房貸的辦理管道一般可以分為「銀行、融資公司、 代書 」 3 大類，分別滿足不同的貸款需求，例如：申貸人需要資金量較低、想爭取低利率貸款時，在個人信用良好的狀態下，「銀行二胎」就會是貸款首選；另一方面若是申貸人的資金需求較大、想即時取得資金時，「代書二胎」「融資二胎」就會是更好的選擇，然而對大多數的申貸人來說，這些貸款之間的方案該如何選擇，是相當難以辨別得，因此貸先生整合上述３大管道，為您一次評估、選擇最適合的貸款方案，以下文章將為您進一步詳細介紹！ 二順位房貸是什麼？為何選擇貸先生？ 「二順位房貸」又稱作「房屋二胎房貸」，是在房子已與 A 銀行有「一胎房貸」的情況下，再次 B 銀行進行二次抵押設定、以取得資金的貸款方式。 然而，貸款的管道如前言所述，「銀行、融資公司、代書」 3 者在貸款成數、利率、審核條件上的標準不一，若是自行申貸需要不少時間比對之外，也得承擔貸款詐騙、貸款利率前後不一、以及貸款退件的風險。 因此，貸先生整合上述 3 大管道，以 20 年銀行執業經驗，秉持「成功過件貸款」的前提，依據申貸人的「資金需求」、「需要時間」、「可負擔金額」等綜合評估，客製化最適合的貸款方案！ 推薦閱讀： 二胎房貸 AI 智能分析是什麼 ? 4 大貸款優勢一次解析 台灣 | 中國信託 | 新光 | 國泰世華 銀行二胎房貸利率 多少？     台灣金融機構非常多間，光是銀行就高達 38 間，但其中有辦理二胎房貸的銀行僅有 僅有 12 間。 以下貸先生條列 12 間銀行的貸款方案，方便您認識各間貸款的額度、年利率、年限、開辦費，看看哪個家方案最適合您！ 銀行 貸款額度 年利率 年限 開辦費 日盛 300 萬 3.58%~12.99% 10 年 15000 元 遠東 300 萬 6~12% 7 年 5000 元 永豐 50 萬 2.49%~ 4.69% 7 年 12

  房貸試算 利率是多少? 融資房屋貸款更優惠? 一般人辦理 房屋貸款 ，最常以銀行貸款作為首要選擇，但此方法對臨時有大額資金需求、信用瑕疵的申貸人來說，很難成功過件貸款，此時辦理上市櫃融資中心的房屋貸款，便能安全地即時解決資金問題，也能免於民間貸款詐騙風險！ 接下來就讓貸先生用３分鐘的時間，為您依序介紹「銀行房貸與融資公司的方案差異」，以及降低房貸利率可採取的３個方式。 銀行房屋貸款、融資房屋貸款 差異比較?   銀行房貸 融資房貸 ( 民間 ) 擔保品種類 以房屋為主 房屋、土地 可貸額度 最高房價50%~80% （依銀行／個人信用） 最高房價130% 適合對象 信用需良好且需為自用住宅 信用不佳或產權不完整 審核速度 大約7-10天 最快3天內即可核貸撥款 還款方式 依銀行計息方式採本息均攤 採本息均攤，前期可只還本 過件率 低。需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 高。免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆 銀行房貸與融資房貸最大的不同在於，利率部分，通常銀行房貸的利率會比融資房貸低，主要原因為銀行受制於 金管會 管控，貸款審核條件嚴苛，因此貸款受理的對象壞帳風險較低；相較之下融資二胎因為申貸條件相對寬鬆，需要承擔的風險相對較高、利率也就對應提升。 但另一方面，融資中心的貸款成數較高，可以超過銀行房貸上限的80%，最多可承做房價130%以上的房貸；再加上貸款成功率來看，因為銀行端的審核嚴苛，貸款過件難度相對高上許多，核貸時間也有至少7~14個工作天的限制，如此情形對信用瑕疵、資金需求緊急的民眾來說相對不友善； 此時選擇融資房貸就能突破上述的窘境，順利在3個工作天左右核貸撥款，審核方面也因為無須調閱聯徵、更容易過件，因此，融資房貸時常是許多民間生意人的周轉途徑! 現在我們瞭解了融資與銀行房貸有哪些差異，相信您一定也很好奇如何【降低房貸利率】，最後就讓我們看看有哪3個方法可以降低房貸利率！ 推薦閱讀： 銀行VS民間房屋抵押貸款大解析！一次比較2管道成數、利率、條件 降低房貸利率的3個方法 降低房貸利率３個目的 1.降低總房貸金額 拉高頭期款，降低貸款總額 2.降低每月月付金 拉長貸款年限 3.暫時降低房貸 利用房貸寬限期 要想降低房貸利率，需要依據不同房貸期間，採取不同的方法。 首先在購屋階段，若想降低總共的房貸金額，可以盡量拉高頭期款的比例，以降低月付金的利息金額。